Instauré en avril 2003, le dispositif Robien concerne à la fois les achats de logements locatifs neufs et anciens. Dans le premier cas, il s'agit de « Robien neuf » et, dans le second de « Robien ancien ». Dans le neuf, l'investissement peut être effectué en direct ou en parts dans le cadre de « SCPI Robien ».

° « Robien neuf »

L'investisseur déduit de ses revenus fonciers un amortissement s'opérant de la manière suivante : 8 % de la valeur du bien les cinq premières années, puis 2,5 % les quatre années suivantes. Puis, il peut procéder à un amortissement au taux de 2,5 % pendant une période de trois ans, voire de six ans.

Selon la durée choisie, la déduction peut atteindre 50 % (pendant la période minimale de neuf ans), ou 57,5 % (douze ans) ou 65 % (quinze ans) du prix d'achat.

En contrepartie, l'investisseur s'engage à louer le bien pendant une durée de neuf ans, en respectant un plafond de loyer au mètre carré hors charges, différent selon la zone * dans laquelle est implanté le bien.

Afin d'éviter de surpayer son bien dans le cadre d'un achat en direct, mieux vaut choisir un programme immobilier destiné à la fois aux accédants à la propriété et aux investisseurs privés.

° « Robien ancien »

Sur le plan fiscal, cet investissement peut bénéficier de l'amortissement Robien comme un placement effectué dans le neuf. En théorie, le dispositif Robien s'applique également aux achats de logements anciens non décents. Et ce, à condition que l'investisseur procède à des travaux de réhabilitation. En pratique, les conditions imposées par le législateur sont tellement complexes dans l'ancien, qu'elles découragent pratiquement toute initiative.

* Zone A : agglomération parisienne, Côte d'Azur; zone B : agglomérations de plus de 50.000 habitants, littoral et secteurs frontaliers; zone C : reste du territoire.

Plus d'informations sur notre dossier : Dispositif « de Robien »

Par Martine Denoune