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Le prix des logements anciens a reculé de 1,1% au quatrième trimestre 2005
Est-ce le début d'un retournement? Les prix des logements anciens ont enregistré une baisse de 1,1% au quatrième trimestre 2005, contre une hausse de 0,2% sur la même période en 2004. Cette baisse est la première depuis 1996. Sur l'ensemble de l'année, la hausse reste toutefois sensible avec une progression des prix de 10,3 % en 2005 contre 15,5% en 2004.
Ce sont les appartements qui se trouvent à l'origine d'une telle évolution (-2% au cours du trimestre), alors que les maisons ont continué à progresser doucement (+ 0,3% au cours du trimestre).
Sur l'ensemble de l'année, le ralentissement de la hausse est également sensible sur le marché des appartements : + 10,6% en 2005 contre + 17,8% en 2004. A l'exception des studios et une pièce, le ralentissement a été rapide sur tous les autres segments du marché. En revanche, la hausse du prix des maisons traditionnellement moins élastique, s'atténue de manière prononcée et de façon assez homogène sur tous les types de maisons: + 9,9% en 2005 contre + 12,5% en 2004.
Ce n'est pas la première fois qu'au cours des années récentes les prix des appartements reculent: au cours du 4°trimestre 2004, déjà, leurs prix avaient baissé de 0,6%. Mais le recul avait alors été contenu par la hausse des prix des maisons (+1,4%) et l'indice d'ensemble s'était élevé de 0,2%.
La hausse des prix s'est ralentie presque partout en 2005, à l'exception notable de l'Ouest, qui enregistre une hausse de 14,5% sur an, un chiffre identique à celui de 2004. Dans le Sud-Ouest, les prix ont progressé un peu plus vite que dans l'ensemble (+ 12,0%), dans le Nord et l'Est, dans le Centre et les Alpes et dans le Sud-Est, les prix augmentent en 2005 comme le reste du marché. En Ile-deFrance, le ralentissement est, en revanche spectaculaire : + 6,6% en 2005 contre + 17,8% en 2004!
Le prix moyen au mètre carré ressort à 2.457 euros sur l'ensemble de la France contre 1.423 euros il y a cinq ans, soit une hausse de 73% sur la période. En affinant selon la catégorie de biens immobiliers, les évolutions sont également fulgurantes : un bond en avant de 83,07 % pour les appartements et une progression de 60,49 % pour les maisons au cours des cinq dernières années.
Reste à savoir si la baisse enregistrée au quatrième trimestre se poursuivra en 2006, alors que le marché est toujours porté par les faibles taux d'intérêt, l'allongement de la durée de prêts, l'ouverture du prêt à taux zéro (PTZ) à l'ancien sans travaux et le vif souci des actifs de préparer leur retraite en devenant propriétaires. Plus de 120.000 PTZ dans l'ancien ont été accordés en 2005. « Le marché devrait connaître un ralentissement d'activité dans les mois à venir. Et l'atterrissage du mouvement de hausse des prix de l'ancien devrait se poursuivre », assure pour sa part la FNAIM. Et de poursuivre: « Les tendances des prix de l'ancien ne sont pas l'ensemble à « la baisse », mais encore sur une tendance au ralentissement ».D'ailleurs la Fédération s'attend à une hausse de prix de l'ordre de 5% pour l'année en cours.
| Le profil des acquéreurs tiré vers le haut
Compte tenu de la hausse des prix interrompue, le profil des acheteurs a sérieusement évolué au fil des années. Ainsi la catégorie ouvriers et employés est passée de 40 % à 33,8 % entre 1999 et 2004, tandis que celle des cadres supérieurs, professions libérales et intermédiaires représentent 61,2 % du marché contre 46,4 % en 1999.
Jusqu'à maintenant, le marché haussier s'est autoentretenu, les acheteurs aisés, en particulier les cadres déjà propriétaires revendant leur bien à prix élevé, pour en acheter un autre plus onéreux. Une manière de s'offrir une résidence principale mieux située et/ou plus spacieuse.
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Par Martine Denoune
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Immobilier
