Les prix des appartements anciens en petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) et en grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val d'Oise) ont subi une hausse plus importante que les prix de Paris.

Les prix des appartements anciens en petite couronne

En petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne) l'augmentation trimestrielle des prix des appartements est de 5,2% (4,1% au trimestre précédent) et la variation annuelle est de 16,3% (16,9% un an plus tôt). Le prix moyen des appartements anciens (habités depuis plus de 5 ans) au m2 ressort à 3.195 euros.

C'est le département de la Seine-Saint-Denis qui subit la hausse moyenne annuelle le plus haute : + 22,7%.

Parmi les communes, enregistrant un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :

Montreuil S/Bois + 32,6% (2.857 euros/m2)

Aulnay S/Bois + 31,8% (2.239 euros/m2)

Ivry S/Seine + 28% (2.844 euros/m2)

Alfortville + 27% (3.024 euros/m2)

Clichy S/Seine + 24,9% (3.324 euros/m2)

Saint-Ouen + 24,9% (2.548 euros/m2)

Colombes + 23,4% (2.875 euros/m2)

La Garenne Colombes + 23% (3.756 euros/m2)

Aubervilliers + 22,8% (2.051 euros/m2)

Fontenay S/Bois + 22,7% (3.302 euros/m2)

Les Lilas + 22,5% (3 352 euros/m2)

Choisy-le-Roi + 21% (2.310 euros/m2)

Livry Gargan + 21% (2.239 euros/m2)

Vitry S/Seine + 20,6% (2.323 euros/m2)

Champigny S/Marne + 20,3% (2.572 euros/m2)

Bondy + 20% (2.200 euros/m2)

A noter que les communes connaissant les plus faibles hausses annuelles de prix dans chacun des trois départements de la petite couronne sont pour :

les Hauts-de-Seine : Neuilly S/Seine (+ 8,8%), Vaucresson (+ 8,5%), Saint-Cloud (+ 7,1%), Bourg la Reine (+ 5,2%) et Le Plessis Robinson (+ 3,8%) ;

la Seine-Saint-Denis : La Courneuve (+ 8,5%) et Neuilly Plaisance (+ 5,3%) ;

le Val-de-Marne : Bry S/Marne (+ 11,7%) et Cachan (+ 5,6%).

Les prix des appartements anciens en grande couronne

Encore une fois les prix des appartements anciens en grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val d'Oise) ont subi une forte hausse. L'augmentation trimestrielle est de 4,6% (+4,9% au trimestre précédent) et en variation annuelle l'évolution est de +17,1% (+16,9% un an plus tôt). Le prix moyen au m2 des appartements anciens (habités depuis plus de 5 ans) s'établit à 2.492 euros

Parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :

Ris Orangis + 29,5% (1.710 euros/m2)

Bussy Saint-Georges + 27% (2.882 euros/m2)

Evry + 26,9% (1.667 euros/m2)

Cergy + 26,4% (2.278 euros/m2)

Conflans Sainte-Honorine + 26,2% (2.506 euros/m2)

Herblay + 25,4% (2.608 euros/m2)

Argenteuil + 24,9% (2.078 euros/m2)

Sarcelles + 23,9% (1.440 euros/m2)

Torcy + 23,2% (2.232 euros/m2)

Brunoy + 22,9% (2.294 euros/m2)

Elancourt + 22,7% (2.247 euros/m2)

Deuil La Barre + 20,8% (2.206 euros/m2)

Melun + 20,5% (2.061 euros/m2)

Les prix des maisons anciennes en petite et grande couronnes

L'augmentation trimestrielle des prix des maisons anciennes en petite couronne est de 4,1% et en variation annuelle elle est de 13,7%. Le prix moyen d'acquisition d'une maison ancienne (habitée depuis plus de 5 ans) ressort à 291.984 euros en petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne).

Toutes surfaces confondues, parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :

Montfermeil + 25,0% (221.100 euros)

Rueil Malmaison + 24,6% (542.050 euros)

Noisy Le Grand + 17,8% (265.000 euros)

Vitry S/Seine + 17,2% (260.000 euros)

Aulnay S/Bois + 16,4% (213.000 euros)

Champigny S/Marne + 13,6% (262.920 euros)

Clamart + 11,5% (418.875 euros)

Saint-Maur-des-Fossés + 10,7% (440.000 euros)

La variation des prix moyens des maisons en grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val d'Oise) au 3ème trimestre 2005 est de 5,3% (contre 5,1% au trimestre précédent), et la progression annuelle est de + 14,3%, identique à celle de l'année 2004.

Le prix moyen d'acquisition d'une maison ancienne (habitée depuis plus de 5 ans) ressort à 247.645 euros en grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val d'Oise).

Toutes surfaces confondues, parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :

Corbeil Essonnes + 26,9% (222.500 euros)

Combs-la-Ville + 26,7% (223.021 euros)

Goussainville + 22,4% (190.562 euros)

Cormeilles-en-Parisis + 21,4% (277.500 euros)

Jouy Le Moutier + 21% (216.500 euros)

Ozoir-la-Ferrière + 20,9% (26.000 euros)

Cergy + 20,2% (212.500 euros)

Conflans-Sainte-Honorine + 19,8% (270.000 euros)

Vaureal + 19,4% (223.000 euros)

Savigny S/Orge + 17,3% (253.764 euros)

Maurepas + 15,6% (263.800 euros)

Rambouillet + 13,5% (294.638 euros)

Argenteuil + 14,1% (217.500 euros)

Draveil + 14% (243.595 euros)

Bondoufle + 11,7% (203.230 euros)

Nous indiquons sur deux cartes les prix moyens des appartements anciens en petite couronne ainsi que les évolutions annuelles de ces valeurs.

Par Bernard Le Court

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