Le niveau des ventes des logements anciens à Paris ne s'épuise pas. Sur le troisième trimestre 2005 les ventes ont représenté 31.668 transactions contre 30.746 un an plus tôt. Cependant, le volume des ventes est en diminution de 1,3% au troisième trimestre par rapport au second trimestre 2005. La progression moyenne des prix a atteint 4,8 % en rythme trimestriel au cours du troisième trimestre 2005, contre 3,2% au cours du trimestre précédent. Mais, même si la hausse des prix a tendance à ralentir, elle reste vive. A la fin septembre 2005, le prix moyen des appartements anciens (logements achevés depuis plus de 5 ans) s'élève à Paris à 5.138 euros le m2.

Le montant moyen du m², tous arrondissements confondus, masque évidemment des écarts importants selon les secteurs géographiques parisiens. Sur une année glissante (du troisième trimestre 2004 au troisième trimestre 2005), l'augmentation est proche des 15%, ce qui constitue une décélération par rapport aux hausses précédentes.

Les écarts entre arrondissements se resserrent peu à peu

L'arrondissement le plus cher demeure le 6e à 7.829 euros précisément (+ 14,1% sur un an). Cet arrondissement résidentiel est suivi par le 7^e, à 7.340 euros (+ 13,5% sur un an), puis par le 4e, (7.124 euros, + 14,8% sur un an), le 5e (6.515 euros, + 9,5% sur un an) et le 8e (6.259 euros, + 10,8% sur un an). Dans ces cinq arrondissements, le prix moyen au m2 se situe au dessus du seuil de 6.000 euros. L'ordre de classement de ces arrondissements « top 5» reste le même qu'au cours des trimestres précédents

A l'opposé, l'arrondissement le plus abordable reste le 19e, à 3.931 euros par mètre carré (+ 20,5% sur un an), suivi du 20^e (4.255 euros, + 16,8 %) et du 18e (4.465 euros, +19,7%). Ces trois arrondissements de l'Est de la capitale s'affichent donc à un prix moyen inférieur à 4.500 euros par mètre carré. Mais, le phénomène n'est pas nouveau, les prix continuent de grimper fortement dans les arrondissements les plus abordables. Et, non loin de là, le 10^e arrondissement enregistre lui aussi une progression vigoureuse, de + 22,4% en rythme annuel. De fait, son prix moyen au m² s'établit à 4.607  euros.

Comme on le constate ces évolutions sont encore fortes et onze arrondissements (plus de la moitié des arrondissements parisiens) ont dépassé l'augmentation annuelle qui elle-même est élevée, puisqu'elle est de 14,7%.Les neuf autres arrondissements affichent une hausse inférieure à la moyenne générale parisienne.

Nos deux cartes indiquent, la première le prix moyen des logements anciens au m² , la seconde les augmentations de prix sur un an.

Le détail des prix dans les 80 quartiers de Paris

A plus de 9.500 euros le m², le quartier de la cathédrale Notre-Dame est le plus cher de Paris, bien qu'il ne se situe pas dans l'arrondissement le plus onéreux.

La diversité l'emporte dans l'immobilier parisien. Ainsi d'un quartier à un autre, les prix des appartements anciens vendus libres peuvent varier fortement au sein d'un même arrondissement, selon les valeurs médianes communiquées par la Chambre des notaires et relevées au troisième trimestre 2005.

Le tableau ci-dessous le détail des prix médians au mètre carré pour les 80 quartiers de Paris, au troisième trimestre 2005.

Par Bernard Le Court

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