Sur les neuf premiers mois de l'année 2005 les notaires ont encore constaté une progression globale des ventes, tous biens immobiliers confondus (appartements, maisons individuelles, parkings, immeubles, terrains, etc.), de 0,9%, avec 183.687 transactions conclues en Ile-de-France, contre 182.002 l'an dernier à la même époque et 175.462 deux ans plus tôt. Cette progression est observée sur l'ensemble des zones considérées : la ville de Paris (+0,8%), les départements de la Grande Couronne (+1,6%), ceux de la Petite Couronne (+0,2%).

Ces résultats sont dus principalement au dynamisme dont a fait preuve le marché immobilier francilien au 3ème trimestre (+2,8%), tout spécialement celui de la Grande Couronne (+7,2%) et, dans une moindre mesure, de la Petite Couronne (+1,2%), tandis que Paris a enregistré une baisse des ventes (-3,1%).

Si l'on en juge par les résultats de l'enquête permanente menée auprès des études notariales, tout laisse à penser que les ventes immobilières connaîtront une nouvelle croissance au 4ème trimestre 2005, lorsque seront connus les chiffres définitifs du dernier trimestre 2005.

Les ventes d'appartements anciens ont enregistré, au 3ème trimestre, une baisse de 1,3% à Paris, une hausse de 6,2% en Petite Couronne et de 3,8% en Grande Couronne. En cumul entre janvier et septembre 2005, les ventes d'appartements anciens ont augmenté de 1% à Paris, 2% en Petite Couronne et 3,5% en Grande Couronne.

S'agissant des appartements neufs, le volume des transactions a continué de s'affaisser dans la capitale (- 47,5%), faute de terrains à bâtir, d'augmenter en Petite Couronne (+ 5,6%) et de s'envoler en Grande Couronne (+ 49%). Cette dernière zone géographique concentre plus de la moitié des ventes d'appartements neufs conclues dans la région (2.765 unités sur un total de 5 477).

Les ventes de maisons anciennes, marginales à Paris, ont accusé un repli en Petite Couronne (-3,5%), mais elles ont progressé en Grande Couronne (+ 3,6%), où se concluent plus des 3/4 des ventes. En revanche, une baisse des ventes est constatée sur le segment des maisons neuves en Petite (-8%) comme en Grande Couronne (-20,6%). Laquelle a confirmé la tendance observée depuis le début de l'année dans ces deux zones géographiques (-8,6% en Petite Couronne et –7,4% en Grande Couronne).

« Il convient de voir dans le dynamisme du marché immobilier francilien, l'expression d'une demande de logements qui profite de conditions de crédit historiquement avantageuses pour satisfaire des besoins dont l'importance croît sous la pression démographique (doublement du rythme d'accroissement de la population francilienne observée au dernier recensement, augmentation des familles monoparentales, des phénomènes de décohabitation entre parents et enfants et du nombre des séparations) » observent les notaires, qui concluent, d'ailleurs « aucun indicateur ne semble aujourd'hui annoncer un renversement de tendance pour 2006.»

Le marché reste soutenu en volumes de ventes et il se répercute, bien entendu, sur le niveau des prix. Les ménages ne peuvent qu'espérer un ralentissement de la progression des prix, à défaut d'une baisse de ceux-ci.

Quelques ordres de prix : Un m2 ancien d'appartement à Paris = 5.138 euros Un m2 ancien d'appartement en Petite Couronne = 3.195 euros Un m2 ancien d'appartement en Grande Couronne = 2.492 euros Prix moyen d'une maison en Petite Couronne = 291.984 euros Prix moyen d'une maison en Grande Couronne = 247.645 euros

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