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Adossée au massif des Albères, dernier contrefort des Pyrénées-Orientales, la Côte Vermeille ne ressemble en rien au reste du littoral de la région Languedoc-Roussillon. Sur une trentaine de kilomètres, les immenses plages de sable fin de stations comme Saint-Cyprien, Canet ou Argelès cèdent la place à des plages de galets par endroits et à une côte très découpée. Là s'abritent quatre stations résolument catalanes. Avec pour cadre des vignes qui grimpent à flanc de montagne, avec ses maisons colorées, ses ruelles typiques qui surplombent la mer, Collioure a inspiré nombre de peintres, parmi lesquels Matisse, Derain, Picasso ou encore Dalí. C'est la station la plus chic et la plus célèbre de ce petit bout de littoral. D'ailleurs, ce village authentique et préservé, que certains qualifient de « petit Saint-Tropez », n'est pas loin de rejoindre les prix de certaines stations de la Côte d'Azur. Sans pour autant atteindre ceux de Saint-Tropez. Il faut compter de 3.000 à 3.300 euros le mètre carré, voire, dans certains cas, de 3.500 à 3.800 euros le mètre carré. Entre mer et montagne, les lieux ne laissent que peu de place à la maison individuelle. Lorsqu'il en vient sur le marché, les valeurs atteignent donc vite de 400.000 à 450.000 euros. Mais au-delà de 450.000 euros, elles partent difficilement. « Depuis le second semestre 2004, les ventes se tassent et les grosses ventes ne se font pratiquement plus, faute d'acquéreurs », raconte le patron de l'agence Loretto Immobilier à Port-Vendres. Même les Anglais n'achètent plus, alors que beaucoup d'agences ont misé sur cette clientèle. La raison tient peut-être au fait que les biens de caractère susceptibles d'être restaurés dans les règles de l'art ne sont pas légion dans le secteur. De plus, les vieux mas enfouis dans les vignes, s'ils sont très recherchés, sont rarement mis en vente. Et puis, difficile pour les acquéreurs - fussent-ils britanniques - d'absorber les hausses de prix enregistrées depuis cinq ans. Au bas mot : 40 %, voire 50 % selon les types de biens. Le salut ne se trouve pas non plus à Port-Vendres ou à Banyuls-sur-Mer, tout autant à l'étroit entre mer et montagne. Pour un pied-à-terre abordable, mieux vaut miser sur les maisons de village. Généralement construites sur deux ou trois niveaux (de 70 à 80 mètres carrés au total), elles s'échangent autour de 150.000 euros. Avec un jardinet ou une terrasse et davantage de surface (de 100 à 120 m2), elles peuvent atteindre 300.000 euros.   Une villa récente au sein d'une résidence Nichée dans les chênes-liège à flanc de montagne, cette maison, construite dans les années 1960, profite non seulement d'une végétation luxuriante, mais aussi d'une grande tranquillité. Une situation très enviable dans une station aussi fréquentée en toute saison que Collioure. Offrant 85 m2 habitables, la villa fait partie intégrante d'une résidence privée de standing avec piscine. Prix : 492.000 euros. Contact : Agence Paradise tél. : 04.68.55.00.92.  

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