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Pour qui n'a qu'une vague notion du Berry, la lecture ou relecture de George Sand peut être instructive. L'auteur en a dépeint maintes fois les mystères alors qu'elle séjournait dans sa propriété de Nohant. Depuis plusieurs années, le Berry commence à sortir de l'ombre. L'heure de la réhabilitation sonne enfin pour ses paysages si divers selon que l'on se trouve dans la Champagne berrichonne, le Boischaut, le Val de Loire, la vallée de Germigny, la Sologne ou le Sancerrois... Ce n'est que justice. Du riche passé de la région, subsiste également un patrimoine assez exceptionnel que bien d'autres régions pourraient lui envier. En particulier à Bourges, qui détient quelques trésors d'architecture : la cathédrale Saint-Etienne inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, l'hôtel Mallemant, les maisons à pans de bois du coeur historique. Ailleurs, une multitude d'églises romanes, de châteaux remarquables comme ceux de Châteauneuf, d'Ainay-le-Vieil, de Blancafort, de la Bussière dans le Cher ou encore de Valençay dans l'Indre, émaillent la région. Mais la région n'atteint cependant pas encore la notoriété de la Sologne ou de la Touraine. D'un point de vue immobilier, cela tombe bien car les prix sont aussi plus abordables : les valeurs sont de 10 à 15 % moins élevées que dans les régions voisines. Certes, les maisons témoignent d'une certaine sobriété mais leur architecture est de qualité. Sans doute est-ce pour cela que l'essentiel de la demande, surtout parisienne, hollandaise et suisse, se porte sur les corps de ferme à rénover. En tête des secteurs les plus prisés, la Sologne berrichonne et particulièrement la proximité d'Aubigny-sur-Nère où les prix des biens à retaper se situent autour de 100.000 euros. Mais pour ce prix, on peut aussi trouver de modestes maisons parfaitement habitables. Reste que l'offre tourne plutôt autour de 150.000 euros. Pour des propriétés bourgeoises ou de magnifiques longères, compter plutôt de 250.000 euros à 300.000 euros. Un autre secteur qui mérite d'être exploré, c'est le Sancerrois. Facile d'accès par l'A77 (sortie Cosne-sur-Loire), il offre un paysage vallonné et de petites fermettes à rénover également autour de 100.000 euros. Mais on peut y trouver aussi de superbes corps de ferme entre 200.000 et 350.000 euros. Bref, une variété de biens susceptible de satisfaire toutes les envies.   Une demeure du XVIIIe au sud de Bourges Au sud de Bourges, cette propriété du XVIIIe siècle est tout à fait typique de l'habitat que l'on rencontre dans la région. Sur 6880 m2 de terrain clos et agréablement arboré, elle développe de beaux volumes habitables : cuisine de 45 m2 avec cheminée, salon séjour de 50 m2 également avec cheminée, mezzanine, deux chambres, une troisième restant à aménager. Flanquée d'un vaste corps de bâtiment de 180 m2, l'ensemble dispose d'un beau potentiel d'aménagement. Prix : 293.616 euros. Contact : Agence Mercure Berry - Sologne - Val-de-Loire - Bourbonnais, tél. : 02.48.24.88.39.  

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