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La Dordogne abrite un patrimoine historique d'une exceptionnelle qualité. Eglises, châteaux, manoirs, moulins et imposantes périgourdines y sont légion. Mais les biens proposés à la vente le sont beaucoup moins. Pour les acquéreurs, la priorité va aux maisons à retaper. Et pour cause ! Le marché immobilier de la Dordogne est réputé hors de prix. Il n'est plus à la portée de la clientèle locale qui préfère faire construire que d'acheter des vieilles pierres qui, au final, lui coûteront plus cher. Du coup, beaucoup de villages sont le théâtre d'une construction effrénée. Les fermes à restaurer qui s'échangeaient il y a cinq ans pour 70.000 euros, valent aujourd'hui 150.000 euros. A ce prix, n'espérez pas autre chose qu'une ruine qui nécessitera au moins la même enveloppe en travaux. Selon les Notaires de France (source Perval), rien que l'an dernier, les prix ont progressé de 14,9 % sur l'ensemble de la Dordogne (7,1 % en 2003 et 11,8 % en 2002). « La région doit impérativement baisser ses prix si elle veut pouvoir continuer à attirer des acquéreurs, constate Hélène Barreau, responsable de l'agence Anthouard. Pour le moment la clientèle a déserté la région. Il y a bien eu une petite reprise en mars, mais elle a été de courte durée et nous restons à nouveau des journées sans recevoir d'appels, ce qui n'est ni habituel, ni bon signe compte tenu de la période plutôt propice à l'achat. » Cela dit, on trouve encore des biens très corrects entre 280.000 et 380.000 euros. Mais pour la vaste périgourdine, bien installée sur ses terres, il faut compter de 300.000 à 600.000 euros, selon le caractère du bien et son secteur. Parmi les plus recherchés, le Périgord noir et Sarlat bien sûr. Mais aussi Bergerac, plus à l'ouest, ou encore Brantôme, surnommée la petite Venise verte, au nord du département, en plein Périgord vert. Des secteurs qui concentrent une importante population britannique. Même chose dans le Gers où paysages vallonnés souvent comparés à la Toscane, bastides et châteaux évoquant le souvenir des seigneurs d'Aquitaine et de d'Artagnan, attirent les acquéreurs. On vient aussi y chercher les maisons de pierre à retaper, du côté de Condom, de Fleurance ou encore de Lectoure au nord du département. Les prix y ont moins augmenté qu'en Dordogne : 5,9 % en 2004 (contre 13,6 % en 2003 et 9 % en 2002). Compter entre 160.000 et 180.000 euros, voire 200.000 euros pour une maison de qualité correcte.   Une belle propriété au pays des bastides Voilà une propriété qui est bien à l'image de ce que l'on espère généralement trouver en Dordogne. A une trentaine de kilomètres de Bergerac, à la limite de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, elle s'insère dans le pays des bastides. Fort bien restaurée par son propriétaire actuel grâce à l'utilisation de matériaux nobles et souvent de récupération, la propriété développe 250 m2 habitables sur 2 hectares de bois et prairie. Bien qu'actuellement aménagée en deux appartements distincts, la maison peut très bien être transformée en un seul lieu de vie. Prix : 570.000 euros. Contact :05.53.80.08.08.  

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