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Loin des fastes de la Côte d'Azur, Luberon et Alpilles ont, depuis longtemps séduit les acquéreurs en quête d'authenticité et de soleil. Parisiens mais aussi Britanniques, Belges, Suisses et même Américains, n'ont pas hésité à s'y enraciner en achetant tout ce qui pouvait, de près ou de loin, ressembler à un vieux mas ou une bastide. A défaut, ils prenaient de simples bergeries à retaper. La frénésie s'est maintenant ralentie. Les prix ont tellement grimpé ces cinq dernières années - entre 50 et 80 % selon les types de biens - qu'ils font réfléchir la clientèle. Certes, celle-ci est généralement fortunée. Mais il existe des biens de qualité équivalente à des prix nettement inférieurs, notamment en Croatie, sur les bords de l'Adriatique ? Reste que si le Luberon perd un peu de sa clientèle, il a encore ses adeptes. En particulier les Britanniques, qui apprécient toujours la beauté des paysages et le charme des villages de maisons de pierre avec leurs vieilles ruelles et leurs passages voûtés. Ceux situés de part et d'autre de la vallée du Calavon, entre Oppède-le-Vieux et Apt remportent tous les suffrages. Dans ce « triangle d'or », s'inscrivent Gordes, Ménerbes, Bonnieux ou encore Roussillon où nombre de personnalités des arts et du spectacle ont élu domicile. Mas et bastides se vendent au bas mot 800.000 euros mais peuvent atteindre de 1 à 2 millions, voire 3 millions d'euros. Pour des biens plus modestes, autour de 100 m2 avec un peu de terrain, compter entre 350.000 et 500.000 euros. Quant aux maisons de village moins rares, elles démarrent entre 150.000 à 200.000 euros mais atteignent facilement 400.000 et plus, dès qu'elles possèdent une belle terrasse offrant une vue ou un petit jardin... Au-delà d'Apt, les prix s'assagissent du fait de l'éloignement des grands axes routiers. On peut y acquérir des biens corrects avec du terrain pour 300.000 euros. « A partir d'Apt, on appréhende le Luberon le plus sauvage et le plus authentique, explique un agent immobilier, du côté de Saint-Saturnin-les-Apt, par exemple, les prix deviennent beaucoup plus corrects. » A qualité identique, les valeurs chutent de 10 à 20 % par rapport au triangle d'or. Pour une maison de village, compter autour de 150.000 à 250.000 euros, parfois plus. Récemment, une maison de 200 m2 très bien restaurée est partie à 290.000 euros. Quant aux Alpilles, il ne faut guère espérer s'en tirer à meilleur compte, notamment autour de Saint-Rémy-de-Provence ou des Baux, villages phare de la région. Moins recherché mais célèbre pour son moulin, Fontvieille, sur le versant sud des Alpilles, mérite d'être exploré. On peut y dénicher des maisons autour de 300.000 à 400.000 euros.   Dans l'esprit de l'ancien près de Ménerbes Entre Saint-Saturnin-les-Apt et Roussillon cette propriété de 170 m2 ressemble à s'y méprendre à un petit mas ou à une bastide ancienne. Construite récemment, elle a en effet été édifiée dans le respect des traditions locales par un artisan amoureux de la belle ouvrage. Et le soin apporté à la construction, on le retrouve dans les moindres détails, à l'extérieur (tuiles à l'ancienne, gênoises, pierre en façade...) comme à l'intérieur (pierre de Ménerbes au sol, poutres apparentes, enduits naturels...). Elevée sur 3.200 m2 de terrain arboré, offrant l'agrément d'une piscine, cette maison est en outre dotée d'une exposition plein sud. Prix : 760.000 euros. Contact : Pierres et Traditions, tél. : 04.90.74.62.17.  

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