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A 3 heures de TGV de Paris, en plein littoral atlantique, proche de Nantes et Bordeaux, La Rochelle n'a rien perdu de son charme malgré une fréquentation touristique élevée. Son patrimoine historique, ses ports maritimes et de plaisance n'y sont pas étrangers. Du coup, on y vient d'un peu partout s'offrir un pied-à-terre pour les vacances ou pour la retraite. Mais contrairement aux idées reçues, c'est surtout un marché de résidence principale, affirment la plupart des professionnels du secteur. Il est vrai que La Rochelle est une ville à part entière, vivante et animée en toute saison. Outre des entreprises comme Alstom, elle accueille quelque 7.000 étudiants, ce qui n'est pas négligeable pour une agglomération de 140.000 habitants (110.000 il y a trois ans). De fait, le marché immobilier y est très dynamique, et les hausses de prix depuis trois ans sont à l'avenant : de 25 à 30 % selon les secteurs et la qualité des biens. Dans le quartier résidentiel de la Jenette, un quartier qui jouxte la mer, les maisons se négocient entre 450.000 et 600.000 euros. Dans les autres quartiers, ce sont les petites maisons en moëllon d'une centaine de mètres carrés qui attirent les acquéreurs. Compter entre 220.000 et 250.000 euros. Quant aux « échopes », ces fameuses petites maisons de 70 m2 avec deux chambres, elles se négocient entre 120.000 à 150.000 euros. De l'autre côté du pont, le marché de l'île de Ré est toujours très actif. Il est vrai que l'île a su préserver son patrimoine malgré la mise en service du pont. Et à 3 heures de Paris, le dépaysement est total. « Nous avons beaucoup de Parisiens et un peu d'étrangers, mais les Anglais notamment aiment surtout les vieilles pierres et une végétation luxuriante. Or tel n'est pas le cas sur l'île de Ré. En outre, nos maisons ont souvent de petites surfaces et le ticket d'entrée est élevé. » Autant d'éléments qui découragent la clientèle étrangère, explique Denis Hénault, responsable de l'agence Hénault Immobilier. Et de conclure : « On ne peut pas dire que l'île provoque des coups de foudre, au contraire, il faut du temps pour l'apprécier, nous vendons davantage un art de vivre. » Un art de vivre qui se paie cher. Récemment une maison de village de 140 m2 avec cour de 40 m2 à l'arrière, s'est vendue 460.000 euros. Il s'agissait, il est vrai, d'une belle rénovation. Dans leur jus, les maisons se vendent entre 330.000 et 380.000 euros. Et il faut compter les travaux. Pour plus d'espace à l'intérieur et à l'extérieur, il faut quasiment doubler la mise.   Une rétaise moderne Avec ses façades basses et blanches, son jeu de toitures à faible pente, ses volets bleus, voilà une maison typiquement rétaise qui n'aura vraisemblablement aucun mal à trouver preneur. D'autant qu'elle est équipée d'une superbe piscine. De construction récente, la propriété se situe à Bois Plage et développe 120 m2 habitables. Grand séjour avec cheminée, cuisine, bureau, trois chambres et un garage composent l'ensemble. Son prix ? 535.000 euros. Une valeur somme toute très courante sur l'île. Contact : Hénault Immobilier, tél : 05.46.30.24.25  

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