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Entre les deux grandes régions touristiques que sont la Bretagne et la Vendée, la Loire Atlantique n'a pas à avoir de complexe. N'abrite-t-elle pas d'ailleurs une des stations les plus prestigieuses de l'Arc Atlantique, La Baule ? Créée de toutes pièces près de l'ancien village d'Escoublac au XIXe siècle, La Baule a gardé toute sa majesté. En front de mer, immeubles de standing, palaces, casino, hippodrome, centres de thalassothérapie bordent l'immense promenade longue de 7 kilomètres qui va de Pornichet au Pouliguen. Le marché immobilier est entraîné par la fréquentation touristique. Mais l'activité semble se calmer. « Les délais de vente s'allongent, observe Gérard Ollieric de l'agence Juris Immo. Il y a quelques mois encore, les biens proposés trouvaient tout de suite preneur alors qu'aujourd'hui c'est plus difficile. » La montée vertigineuse des prix en est sans doute la cause. « En cinq ans, les prix ont pratiquement doublé », s'exclame ce même agent immobilier. C'est notamment vrai dans le centre-ville. En témoigne cet appartement acheté 2.750 euros le mètre carré il y a deux ans et revendu près de 4.000 euros le mètre carré il y a peu. De quoi refroidir les ardeurs... Pour les maisons, c'est encore plus spectaculaire. Selon les notaires (chambre régionale et Perval), le prix moyen d'une maison de 5-pièces sur 600 m2 de terrain s'élevait à 289.350 euros au 3e trimestre 2004. Ce n'est qu'une moyenne. Elle cache d'importantes disparités. Dans le quartier Benoît, le plus cher de la ville, les prix des maisons s'affichent entre 750.000 et 1,5 million d'euros, voire beaucoup plus. Autre exemple, près du marché, en plein centre-ville, une maison de 400 m2 s'est vendue récemment 2,4 millions d'euros. « Quand on occupe une maison de trois à six semaines seulement par an, il vaut mieux acheter en résidence de tourisme, explique Gérard Olliéric. Compte tenu des prix, les acquéreurs se positionnent davantage sur ce créneau ». Reste que la maison intéresse ceux qui préparent leur retraite. Hormis quelques Britanniques, Hollandais et Belges à haut pouvoir d'achat, la clientèle est essentiellement française et d'origine parisienne. Ceux qui n'ont pas les moyens de s'offrir La Baule peuvent se diriger vers Le Pouliguen où les prix s'adoucissent. Sauf Pointe de Penchâteau où les superbes propriétés (certaines du XIXe siècle) se vendent à prix d'or. Récemment, l'une d'entre elles est partie à 6,8 millions d'euros ! Rien à voir avec Pornichet, de l'autre côté de la baie, où les prix deviennent plus modestes (autour de 350.000 euros). Non loin de là, l'île de Noirmoutier séduit également les amateurs de résidences secondaires pour ses maisons de pêcheurs autour de 200.000 euros ou ses villas plus ou moins récentes dont les prix s'échelonnent entre 200.000 et 500.000 euros selon la superficie et le caractère du lieu.   Une villa d'architecte à Pornichet Toute récente puisque construite en 2003, cette superbe maison d'architecte est située en plein coeur de Pornichet, dans un secteur résidentiel très recherché, à deux pas de la plage et du marché. Elle devrait retenir l'attention de ceux qui aiment les volumes exceptionnels - le séjour est doté de 70 m2 et d'une belle hauteur sous plafond - et les larges baies vitrées qui font place à la lumière. Trois chambres se répartissent entre le rez-de-chaussée et l'étage. S'agissant d'une construction récente, la maison dispose évidemment d'un grand confort (chauffage électrique par le sol, sol entièrement carrelé, baies en aluminium laqué blanc et vitrage sans teint...). Edifiée sur 650 m2 de terrain, la propriété compte au total 185 m2 de surface habitable. Prix : 805.300 euros. Contact : Juris-Immo, Tel : 02.51.75.03.72  

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