Même si le prêt est accordé à un taux nul, il faut rembourser le capital à la banque ou à l'établissement financier. Comme dans le dispositif antérieur, plus les revenus de l'emprunteur et des personnes destinées à occuper le logement sont faibles, plus le remboursement du prêt à 0 % est lent. Explication : les accédants à revenus modestes bénéficient d'un différé total ou partiel de remboursement selon le montant des revenus fiscaux de référence pris en compte.

Lors de l'émission de l'offre du PTZ, les conditions de remboursement de l'avance sont précisées à l'emprunteur.

Les conditions de remboursement du nouveau PTZ
Revenu fiscal de référence du ménage	Durée	Remboursements
moins de 12.641 euros	22 ans	dont 18 ans de différé total et 4 ans de remboursement
de 12.641 euros à 15.800 euros	21 ans	dont 18 ans de remboursement partiel de 25% et 3 ans de remboursement total
de 15.801 euros à 18.950 euros	17 ans	dont 17 ans de différé partiel de 50% et 2 ans de remboursement
de 18.951 euros à 25.270 euros	8 ans	Remboursement sans différé
au delà de 25.270 euros	6 ans	Remboursement sans différé

Des astuces pour optimiser le prêt Dans la pratique, le PTZ n'est pas réservé aux emprunteurs modestes. Voici quelques conseils pour tirer parti de cette avance remboursable sans intérêts, en fonction de plusieurs situations professionnelles ou familiales. études supérieures, un étudiant qui projette de devenir propriétaire doit être détaché du foyer fiscal de ses parents au moins un an, voire deux ans, avant l'opération d'achat. Car il convient de présenter un avis d'imposition en propre pour prétendre à un PTZ. interruption de travail volontaire ou non d'un des membres du couple, un foyer qui dispose de ressources confortables, peut se retrouver éligible au PTZ. C'est particulièrement vrai lors d'un congé parental ou une période de chômage ou encore un travail à temps partiel. modification de la famille, les plafonds de ressources sont revus à la hausse. Grosso modo, la présence d'un enfant majore le plafond de ressources imposables de 2.000 euros. A titre d'exemple, un salarié présentant un revenu fiscal de référence de 21.600 euros, perçoit un revenu brut salarié avant abattement des 10 et 20% tourne autour de 28.000 euros. Par conséquent, le nouveau PTZ ouvre de belles possibilités à certains candidats à l'accession à la propriété.

Par Martine Denoune

 Retour au sommaire