Les maisons anciennes (constructions ayant plus de 5 ans) situées dans les départements de la banlieue parisienne ont connu une hausse moyenne de 12,50% sur un an, et la hausse a touché aussi bien la petite que la grande couronne. Dans les départements proches de Paris (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), le prix moyen des maisons anciennes atteignait 254.701 euros à fin 2004, soit une baisse de 0,8% sur le dernier trimestre 2004 et une augmentation 12,50% sur un an. S'il suffisait de débourser 188.250 ? pour acquérir un maison à Sevran, il fallait payer 347.300 ? à Colombes.

Parmi les communes faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières qui ont connu les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :

Ville / augmentation annuelle / prix moyen au 31.12.2004 :

Colombes + 33,8% (347.300 ?)

Drancy + 31,2% (190.000 ?)

Clamart + 26,6% (403.504 ?)

Bondy + 24,9% (194.377 ?)

Gagny + 21,8% (206.000 ?)

Livry Gargan + 19,4% (197.075 ?)

La Queue en Brie + 18,7% (202.642 ?)

Sevran + 17,6% (188.250 ?)

Sucy en Brie + 16,4% (274.000 ?)

Saint-Maur-des-Fossés + 16,1% (395.470 ?)

Champigny S/Marne + 16,1% (243.959 ?)

Le Perreux S/Marne + 13,2% (318.164 ?)

Rueil Malmaison + 0,6% (447.620 ?)

En grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val d'Oise), le prix moyen des maisons anciennes s'élevait à 214.992 euros, à fin 2004,, soit une baisse de 0,8% sur le dernier trimestre et une augmentation 12,50% sur l'année. Et s'il fallait 158.500 ? pour acquérir un maison ancienne à Fosses, le prix moyen s'élevait à 254.563 ? à Houilles.

Parmi les communes, faisant l'objet d'un volume significatif de transactions immobilières, qui connaissent les hausses annuelles de prix les plus importantes, citons :

Ville / augmentation annuelle / prix moyen au 31.12.2004 :

Triel S/Seine + 27,3% (247.000 ?)

Cergy-Pontoise + 21,5% (189.650 ?)

Chelles + 20,1% (210.650 ?)

Fosses + 19,7% (158.500 ?)

Roissy en Brie + 18,2% (198.184 ?)

Savigny S/Orge + 18,0% (228.670 ?)

Pontault Combault + 17,2% (226.850 ?)

Jouy le Moutier + 16,1% (181.400 ?)

Herblay + 15,5% (229.000 ?)

Goussainville + 15,5% (167.347 ?)

Corbeil Essonnes + 15,0% (175.316 ?)

Ozoir La Ferrière + 14,6% (218.000 ?)

Draveil + 13,9% (227.798 ?)

Conflans Ste Honorine + 13,3% (235.500 ?)

Rambouillet + 13,1% (254.390 ?)

Mennecy + 11,6% (236.000 ?)

Houilles + 8,9% (254.563 ?)

Deux cartes permettent de visualiser les prix moyens au m2 des maisons anciennes au 4ème trimestre 2004 dans les principales villes de la banlieue parisienne.

Par Bernard Le Court

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