Dans les départements de la petite couronne (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne), le prix moyen des appartements anciens s'élevait, à fin 2004, à 2.788 euros le mètre carré, soit une hausse de 1,5% sur le dernier trimestre 2004 et de 15,3% sur un an. Mais s'il suffisait de débourser 1.595 ? pour acquérir un m2 à Epinay sur Seine, il fallait payer 3.047 ? à Asnières. Parmi les communes enregistrant un volume significatif de transactions et qui connaissent les hausses les plus importantes, citons :

Ville / augmentation annuelle / prix moyen au 31.12.2004 :

Aulnay S/Bois + 42,0% (1.742 ?/m2)

Saint-Denis + 28,3% (1.833 ?/m2)

Asnières + 23,0% (3.047 ?/m2)

Thiais + 22,7% (2.239 ?/m2)

Les Lilas + 22,6% (2.852 ?/m2)

Saint-Ouen + 22,2% (2.086 ?/m2)

Vitry S/Seine + 21,6% (2.036 ?/m2)

Clichy + 20,9% (2.808 ?/m2)

Rosny/Bois + 20,8% (2.047 ?/m2)

Ivry S/Seine + 20,6% (2.375 ?/m2)

Charenton + 20,2% (3.739 ?/m2)

Colombes + 19,1% (2.403 ?/m2)

Créteil + 19,1% (2.178 ?/m2)

Maisons Alfort + 18,9% (2.751 ?/m2)

Nanterre + 18,6% (2.660 ?/m2)

Champigny S/Marne + 18,1% (2.270 ?/m2)

Noisy-le-Grand + 17,9% (2.066 ?/m2)

Vincennes + 17,3% (3.994 ?/m2)

Epinay S/Seine + 17,2% (1.595 ?/m2)

Nogent S/Marne + 17,0% (3.344 ?/m2)

Montrouge + 16,2% (3.245 ?/m2)

Saint-Maur-des-Fossés + 16,1% (3.017 ?/m2)

Aubervilliers + 16,1% (1.726 ?/m2)

Courbevoie + 14,9% (3.333 ?/m2)

Rueil Malmaison + 14,7% (3.410 ?/m2)

Alfortville + 14,7% (2.409 ?/m2)

Boulogne-Billancourt + 14,6% (4.156 ?/m2)

Neuilly S/Seine + 11,6% (5.503 ?/m2)

Levallois-Perret + 9,8% (4.220 ?/m2)

Dans les départements de la grande couronne (Seine-et-Marne, Yvelines, Essonne, Val-d'Oise) le prix moyen des appartements anciens atteignait 2.171 euros le mètre carré à fin 2004, soit une hausse de 2% sur le dernier trimestre et de 16,60% sur l'année (la hausse entre 2002 et 2003 avait été de 13,50%). Ici encore les écarts restaient importants et s'il suffisait de débourser 1.154 ? pour un m2 à Garges-les-Gonesse, il fallait payer 3.993 ? à Chatou. Parmi les communes enregistrant un volume significatif de transactions et qui connaissent les hausses les plus importantes, citons :

Ville / augmentation annuelle / prix moyen au 31.12.2004 :

Argenteuil + 31,9% (1.802 ?/m2)

Ris Orangis + 31,2% (1.477 ?/m2)

Villiers Le Bel + 26,0% (1.373 ?/m2)

Torcy + 24,6% (1.898 ?/m2)

Grigny + 23,4% (1.036 ?/m2)

Evry + 23,3% (1.402 ?/m2)

Elancourt + 22,3% (1.934 ?/m2)

Chatou + 22,0% (3.066 ?/m2)

Saint-Germain-en-Laye + 21,2% (3.993 ?/m2)

Deuil-la-Barre + 21,1% (1.940 ?/m2)

Montmorency + 20,7% (2.424 ?/m2)

Poissy + 19,6% (2.500 ?/m2)

Cergy + 19,6% (1.923 ?/m2)

Melun + 18,1% (1.771 ?/m2)

Pontault Combault + 17,6% (2.410 ?/m2)

Massy + 17,0% (2.030 ?/m2)

Avon + 16,7% (1.496 ?/m2)

Herblay + 16,4% (2.090 ?/m2)

Corbeil Essonnes + 16,3% (1.709 ?/m2)

Chilly Mazarin + 15,5% (1.956 ?/m2)

Le Chesnay + 14,0% (3.418 ?/m2)

Versailles + 13,6% (3.645 ?/m2)

Garges-les-Gonesse + 13,6% (1.154 ?/m2)

Champs S/Marne + 10,2% (1.721 ?/m2)

Deux cartes permettent de visualiser les prix moyens au m2 des appartements anciens au 4ème trimestre 2004 dans les principales villes de la banlieue parisienne.

Par Bernard Le Court

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