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Après avoir connu une progression trimestrielle moyenne de 3,4%, les prix des appartements anciens (logements achevés depuis plus de 5 ans) s'élevaient à Paris à 4.587 euros le m2 au quatrième trimestre 2004. Ce montant moyen, tous arrondissements confondus, masque, évidemment, des écarts importants : dans l'arrondissement le moins cher (19e), il s'établit à 3.405 euros et, dans le plus onéreux (le 6e), à 6.968 euros, soit un peu plus du double.

Sur un an, l'augmentation ressort à 14,2%, mais dix arrondissements ont connu une augmentation plus faible. Par conséquent, dix autres arrondissements ont enregistré une hausse des prix moyens supérieure à 14%. La progression atteint même 21,2% sur le 20e arrondissement.

L'arrondissement le plus cher demeure le 6e : il frôle, au mètre carré, le seuil des 7.000 euro, en s'établissant à 6.968 euros (soit une hausse annuelle de 11,2%). Désormais, cet arrondissement résidentiel est suivi par le 4e, avec 6.469 euros (+15,1%), du 7e à 6.424 euros (+11%), qui se maintient devant le 5e à 6.387 euros (+19,1%). Dans quatre arrondissements de la capitale, le prix moyen au mètre carré se situe au dessus du seuil de 6.300 euros.

A l'opposé, l'arrondissement le plus abordable reste le 19e, à 3.405 euros par mètre carré (+17,6%), suivi du 20e, à 3.768 euros (+21,2%), du 18e, à 3.804 euros (+18,1%) et du 10e, à 3.919 euros (+18,7%). Implantés dans l'Est de la capitale, ces quatre arrondissements s'affichent à un prix inférieur à 4.000 euros par mètre carré.

Les trois arrondissements enregistrant les plus fortes progressions, en variation annuelle de prix, sont constitués par le 20e avec +21,2%, le 5e avec +19,1% et le 10e avec +18,7%.

Par M.D

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