Pour les détenteurs de grandes fortunes, le marché de l'immobilier résidentiel est quasiment mondialisé. Découragés par la débâcle boursière, ces grands voyageurs ont souvent besoin de lieux de vie des deux cotés de l'Atlantique. En particulier à Paris, Londres et New York, voire à Miami en Floride. " La clientèle à très fort pouvoir d'achat qui achète des biens immobiliers à l'international, préfère répartir ses investissements sur des zones rassurantes: en l'occurence celles où circulent l'euro et le dollar. Dans ces temps troublés, la pierre retrouve ses vertus de valeur-refuge  ", affirme Richard Tzipine, directeur général de Barnes, agence immobilière internationale de prestige. Actuellement, les appartements d'une valeur comprise entre 1 et 3 millions d'euros constituent le coeur du marché. Les biens plus chers se vendent plus difficilement.

En termes d'activité dans le haut de gamme parisien, le nombre de transactions a chuté de 40% depuis octobre dernier. Quant à l'évolution des prix, elle varie selon la "qualité" des actifs. Le recul des prix se situe entre 10 et 20% pour des biens classiques de moins de 2 millions d'euros. Sans caractéristiques particulièrement exceptionnelles, ces logements se négocient désormais autour de 7.500 euros/m2 contre 8.800 euros/m2, il y a quelques mois. Quant aux grands appartements aux belles prestations, situés au dernier étage et implantés sur des avenues de renom, ils affichent des baisses de prix comprises entre 5 et 10%. Par conséquent, ils se signent autour de 8.500 euros/m2 contre 9.300 euros/m2. Le repli des valeurs est encore plus faible et ne dépasse pas 5% pour les biens d'exception : hôtels particuliers, appartements avec vue sur les Invalides, sur la Seine, la Tour Eiffel par exemple.

Du fait de leur pouvoir d'achat, les étrangers sont attirés par les meilleurs quartiers parisiens. Le Marais est très prisé des Italiens, de loin les plus actifs (17% des acheteurs étrangers), devant les Anglais (11%) et les Américains (8,7%). Dans le IV° arrondissement, 20% des achats sont conclus par des étrangers, 38% dans le quartier de Notre Dame. A Saint-Germain des Prés ou aux Invalides, 22% des logements sont acquis par des étrangers, 28% aux Champs Elysées, artère très convoitée par les fortunes du Moyen-Orient. Emanant de Barnes, ces chiffres faisant référence aux transactions signées en 2008 se rapprochent de ceux des autres agences immobilières haut de gamme: Féau-Christie's et Sotheby.

Pour les transactions comprises entre 1 et 5 millions d'euros, les étrangers représentent en nombre 10% des acquéreurs sur la rive droite et 25% des acheteurs sur la rive gauche. Si l'on raisonne en valeur, les étrangers représentent quasiment 60% des transactions sur la rive gauche. Pour les transactions au-delà de 5 millions d'euros, les étrangers représentent en nombre 60% des acquéreurs tant sur la rive droite que gauche !

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