Les placements exotiques sont encouragés par le fisc. Loi Pons, loi Paul, loi Girardin : régulièrement, les investissements réalisés par les métropolitains dans les DOM-TOM sont assortis d'un régime fiscal de faveur. Votée en juillet 2003, la loi Girardin concerne les investissements directs. En matière d'investissement dans l'immobilier locatif, la loi accorde une réduction d'impôt au propriétaire qui donne en location, mais son importance varie selon que le placement est réalisé en secteur libre ou intermédiaire. Dans les deux cas, elle plafonne le prix au mètre carré habitable à 2.058 euros HT pour les achats effectués en 2008. Ce plafond suit l'indice du coût de la construction. Quel que soit le secteur d'investissement, il convient d'être vigilant sur les perspectives de sortie du placement.

Investir dans le secteur immobilier libre, c'est-à-dire non soumis à des conditions de ressources du locataire et à un plafonnement des loyers, donne droit à une réduction d'impôt d'au moins 40% du montant de l'investissement, étalée sur cinq ans.

Secteur immobilier libre

A ce taux de base peut s'ajouter une majoration. Si le logement concerné est équipé pour l'énergie solaire, le taux de réduction est bonifié de 4%. Si le logement est situé dans une zone urbaine sensible, le taux de réduction est majoré de 10%. Et si le logement cumule les deux majorations, la réduction d'impôt s'élève à 54%. Que la réduction d'impôt soit majorée ou non, l'investisseur doit conserver son bien pendant au moins cinq ans et le donner en location à un locataire qui en fera sa résidence principale.

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