Bordées à l'ouest par l'Atlantique, plongeant à l'est dans la Méditerranée, les Pyrénées offrent quelque 420 kilomètres de massifs montagneux étalés sur cinq départements (Pyrénées Atlantiques, Hautes-Pyrénées, Haute-Garonne, Ariège et Pyrénées Orientales). Ces sommets, qui pointent à plus de 3.000 mètres, offrent un écrin à d'innombrables lacs et aux forêts de sapins qui s'étendent à perte de vue. Près d'une quarantaine de stations de ski de piste et des centaines de kilomètres de pistes de ski de fond attendent les adeptes de la glisse. Entre autres, Gourette, la Pierre-Saint-Martin, Val-Louron, Cauterets, Luz-Saint-Sauveur, Luz-Ardiden, le Tourmalet, Barèges, la Mongie, Luchon, Super-Bagnières, Font-Romeu, Pyrénées 2000, les Angles...

Ici, nous sommes loin des usines à ski, mais les équipements n'ont rien à envier à la concurrence. En atteste le domaine du Tourmalet dont les deux stations phares Barèges et la Mongie (Hautes Pyrénées) offrent 69 pistes balisées, 43 remontées mécaniques et 100 kilomètres de pistes, ce qui en fait le plus grand domaine skiable des Pyrénées françaises. Une destination qui attire une clientèle du grand Sud-Ouest (Nantes, Bordeaux, Toulouse...), ainsi que beaucoup d'Espagnols. Une présence qui a encouragé l'emballement des prix de l'immobilier ces dernières années.

Mais, comme partout, le marché ralentit et les valeurs ne montent plus. Ici, les prix au mètre carré tournent entre 1.900 et 2.200 euros, ce qui reste abordable comparé aux stations des Alpes. Les chalets n'y sont pas légion. " Il s'en vend un tous les dix ans, s'exclame Georges Deyres de l'agence Transpyrénées. La Mongie est une station de ski pur et dur où l'hébergement est surtout collectif et en bordure des pistes. " A l'inverse, Barèges offre une vie de village mais les ventes de maisons ou de chalets y sont confidentielles. Même chose pour Saint-Lary-Soulan, qui jouit en outre de son classement en zone de revitalisation rurale (ZRR). Plusieurs résidences de tourisme y sont actuellement commercialisées à plus de 3.000 euros le m2. Côté individuel, une petite maison de village se négocie fréquemment autour de 200.000 euros.

Dans les Pyrénées Orientales, Font-Romeu, Pyrénées 2000, Bolquère, les Angles sont aussi très fréquentées. Mais, les Espagnols d'ordinaire très friands de ces stations ont tendance à les déserter. Comme l'ensemble de la clientèle française. " Depuis le dernier trimestre, la demande est moins forte et l'on attend de voir ce qui va se passer au moment des fêtes de fin d'année, explique Christian Le Corre, le responsable d'une enseigne Laforêt à Font-Romeu. Si la demande continue de se tasser, il est vraisemblable que nous allions vers un retournement de marché. " Résultat, les prix ne montent plus. " Il faut digérer les fortes hausses ", s'exclame ce même agent immobilier. D'autant que Font-Romeu et les Angles, par exemple, sont également estampillées ZRR, ce qui a entraîné la construction en masse de résidences de tourisme. Côté chalets, on trouve deux types de biens : les petits chalets deux ou trois faces de 40 à 45 m2 à moins de 200.000 euros et les chalets individuels, plus grands sur des terrains de 400 à 500 m2, dont le budget dépasse allégrement les 300.000 euros. A Superbolquère, certains s'affichent même à plus de 500.000 euros.

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