Placement plaisir par excellence, la résidence de tourisme a également la faveur des investisseurs. D'autant qu'elle permet d'investir dans des stations très touristiques à la mer comme à la montagne ou à la campagne. Cette forme d'investissement suit la même règle que pour les résidence avec services. L'investisseur est placé sous le régime des BIC, peut opter pour le statut LMP ou LMNP. Il bénéficie donc du remboursement de la TVA, bien souvent avancé par le promoteur. Attention, le remboursement de la TVA suppose la détention du bien durant vingt ans au moins. A défaut, le fisc n'hésitera pas à en demander le remboursement prorata temporis. La résidence de tourisme a un atout supplémentaire par rapport aux autres placements : la possibilité d'y séjourner quelques semaines par an (huit au maximum). Le reste de l'année, le bien est confié à un exploitant (neuf ans au minimum mais souvent onze ans) qui reverse les loyers à l'investisseur.

Version plus attractive encore, la résidence de tourisme située en zone de revitalisation rurale (ZRR) ou en zone rurale bénéficiant des fonds structurels européens. Dans ce cas, la loi Demessine, qui prend normalement fin au 31 décembre 2010, accorde à l'investisseur, outre le remboursement de la TVA, un avantage fiscal supplémentaire : un crédit d'impôt de 50.000 euros pour un célibataire et de 100.000 euros pour un couple marié. Ce qui équivaut à une réduction de 12.500 euros dans le premier cas et de 25.000 euros dans le second, étalé sur six ans. En contrepartie, l'investisseur s'engage à louer nu pendant au moins neuf ans au gestionnaire de la résidence de tourisme qui se chargera alors de meubler le logement et de le sous-louer. Dans la mesure où il s'agit de la location d'un logement nu, l'investisseur relève non plus du régime des BIC, mais des revenus fonciers.

Là non plus, l'avantage fiscal ne doit pas être la seule motivation. Ce marché concernant surtout des stations de moyenne montagne ou de campagne (Maurienne, Pyrénées, Dordogne...) pas toujours promises à un avenir radieux, il convient d'être très sélectif sur la station et de vérifier qu'elle dispose d'équipements suffisants pour attirer les touristes. Sinon, gare à la vacance...

Côté rentabilité, à titre d'exemple, chez Pierre et Vacances, pour l'achat d'un appartement de 300.000 euros, la rentabilité s'élève à 4 % (hors occupation). Entre la récupération de la TVA, les loyers préfinancés, les avantages fiscaux, l'appartement revient à 132.000 euros. Mais un tel investissement ne vaut que si l'investisseur veut se faire plaisir tout en complétant ses revenus. A défaut, mieux vaut se tourner vers un autre placement plus classique. " C'est un marché qui ne supporte pas la médiocrité, surtout en montagne. Les acquéreurs ont besoin d'être séduits par de bons sites, de belles architectures, explique Gabriel Mingeon de MGM. A Serre-Chevalier, nous réalisons une opération en ZRR, mais nous n'avons pas adapté nos produits à la ZRR, nous misons sur la qualité, les services. "