" La Croatie a flambé, résume Patricia Laurence, la responsable d'ImmobilierCroatie.com, agent immobilier et aussi constructeur de maisons. Il y a quelques années, avec 100.000 euros, on pouvait dénicher une jolie maison à retaper à deux pas de la mer mais c'est fini. " Depuis deux ans, c'est de la folie. " Toute l'Europe vient acheter ici ", poursuit cette professionnelle. En voisins, les Italiens n'hésitent pas à y acheter leur résidence secondaire, tout comme les Slovènes pour qui, le nord de la Croatie est peu éloigné. De fait, l'Istrie, magnifique contrée convoitée tour à tour par Venise, Napoléon et les Habsbourg, et un temps fuie par les touristes - guerre oblige ! - prend sa revanche. Végétation luxuriante, paysages préservés, stations balnéaires séduisantes, en sont les principaux atouts. Autrefois, les riches Viennois venaient prendre leurs quartiers d'été à Opatija, station balnéaire phare de la côte adriatique. Rançon du succès, dans la région, les prix se sont envolés. De 100 euros le m2, il y a deux ans, un terrain pour construire en bord de mer coûte maintenant de 300 à 400 euros. " Les prix sont devenus similaires à ceux de la France, explique-t-on chez Immobilier Croatie, il n'y a presque plus de différence, d'ailleurs, les Français n'achètent pas dans ce pays. " La moindre petite maison en bord de mer ne se négocie plus à moins de 2.000 euros le m2, soit pour une centaine de mètres carrés, l'équivalent de 200.000 euros. Et la vue sur mer n'est pas garantie. " On a des propriétés ayant de belles vues sur la mer mais qui en sont éloignées, note encore la responsable d'Immobilier Croatie, le prix dépend alors des facilités d'accès. Mais, sans voiture, ce n'est guère envisageable... " Côté appartements, les prix se situent entre 1.800 et 3.000 euros le m2.

Autre région qui a flambé ces dernières années, la Dalmatie et son essaim d'îles le long du littoral. Brac et Hvar... en sont les plus beaux fleurons et ont vu débarquer la jet-set américaine. Mais, avec 1.185 îles, le choix ne manque pas et les petites maisons de pierre à restaurer se vendent autour de 220.000 à 240.000 euros. Sur son promontoire, Dubrovnik, ressuscitée du conflit de 1991, regarde l'avenir avec plus de sérénité. Sa célèbre rue principale pavée, sa tour de l'horloge construite au XVe siècle, comme d'autres monuments endommagés par la guerre ont retrouvé leur splendeur d'antan. Cela concourt au renchérissement de l'immobilier. Les appartements s'y échangent entre 3.000 et 4.000 euros le mètre carré tandis qu'une villa de standing en bord de mer ne se négocie pas à moins de 1 million d'euros. Voire beaucoup plus. Pour obtenir moins cher, il faut soit prospecter l'arrière-pays soit préférer l'Istrie où l'on peut trouver autour de 1.500 euros le mètre carré.

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