Certes, tout cela n'est pas donné. Mais si l'on excepte les Antilles, les prix restent inférieurs au ticket d'entrée demandé pour un chalet au pied du mont Blanc.

Est-ce une raison pour se laisser tenter sans réfléchir ? Attention, acheter à l'étranger représente toujours un risque. Les législations sont rarement aussi protectrices qu'en France où, de surcroît, un notaire garantit la légalité de la transaction. Il en va tout autrement dans beaucoup d'autres pays où le cadastre n'est pas tenu de façon rigoureuse. Autre écueil, l'agent immobilier dont la profession est loin d'être aussi réglementée qu'en France. Avant de s'engager, une réflexion s'impose donc. D'autant que le délai de rétractation de sept jours auquel sont soumis les avant-contrats français, n'existe généralement pas ailleurs.

Par ailleurs, il ne faut pas sous-estimer les incidences fiscales. Certaines de ces destinations jouent les paradis fiscaux mais pas toutes et pas à n'importe quelle condition. " L'investisseur doit, bien sûr, s'intéresser à la fiscalité locale attachée à l'achat de son bien dans le pays concerné, explique Philippe Lorentz, avocat chez August & Debouzy, il doit s'interroger sur le montant des taxes locales, des droits d'enregistrement éventuels, des impôts sur les plus-values de cession, mais également sur l'existence ou non d'un impôt sur la fortune que l'acquisition du bien pourrait déclencher. "

Il est donc impératif de vérifier qu'il existe un accord de non-double imposition. Selon la situation du bien, l'existence d'une convention évite le paiement des impôts à deux endroits à la fois, tant en matière de plus-value que d'impôt sur la fortune. Ainsi, " en matière d'imposition sur la fortune, précise Philippe Lorentz, la plupart des Etats imposent leurs non-résidents sur les biens immobiliers situés sur leur territoire ". Une situation qui peut porter à conséquence. Et si le contribuable décide de mettre son bien en location ? " Les revenus tirés de la location seront imposables dans l'Etat mais il en sera tenu compte en France pour la détermination de l'impôt sur le revenu. Les revenus imposés à l'étranger auront donc un effet sur la progressivité de l'impôt français ", poursuit-il. Enfin, en cas de déficits fonciers générés par des charges (autres que les intérêts d'emprunt), la méthode retenue par la convention applicable pour éliminer la double imposition (taux effectif ou crédit d'impôt) peut avoir un impact sur le niveau de l'impôt français, celle du crédit d'impôt excluant la déductibilité des pertes. Quant à créer une SCI, mieux vaut demander à un spécialiste.

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