Immobilier ancien : comment vont évoluer les prix ?
Pour la première fois depuis 10 ans, les prix de l'immobilier ancien ont baissé en 2008, avec une chute encore plus marquée au quatrième trimestre. La dégringolade ne va pas s'arrêter là. Les prix devraient encore baisser fortement en 2009, de près de 10%. La FNAIM pronostique même une poursuite du recul pendant au moins trois ans. 

 Bilan 2008 : des prix en baisse, surtout au 4e trimestre
Les prix de l'immobilier ancien ont reculé de seulement 1,63% en 2008, selon Century 21 et de 3,1%, selon la FNAIM. Mais tout c'est joué au 4e trimestre avec une forte chute de 6,5%. Les prix ont plus fortement baissé pour les maisons que pour les appartements. 

 Les prix baissent partout en région, même à Paris
Si certaines régions de France continuent d'afficher une augmentation des prix de l'immobilier pour l'ensemble de l'année 2008, cela cache une forte baisse au 4ème trimestre : -18,16% dans les Yvelines, -18,04% en Champagne-Ardenne, -16,66 en Aquitaine, -13,31% dans la région lyonnaise... Même Paris recule, à -5,94%.

 Logements neufs : des prix en baisse de 5 à 12% en 2009
Les prix dans le neuf pourraient baisser cette année, dans une fourchette comprise entre 5 % et 12 %, selon les localisations, prévoit la Fédération des promoteurs constructeurs. Le volume de ventes du quatrième trimestre devrait être inférieur d'au moins 50% à celui du quatrième trimestre 2007.  

 Des perspectives de prix très différenciées selon les localisations
En fonction de la localisation d'un bien et de son standing, les prix pourraient se stabiliser ou reculer de -5% à -15% en 2009, prévoit le Crédit Foncier. La contraction des ventes devrait encore se poursuivre.

 Les acheteurs retrouvent des marges de négociation sur les prix
Avec la baisse des prix de l'immobilier et les délais de vente qui s'allongent, les vendeurs ont repris le pouvoir. Leurs marges de négociation sur les prix ont doublé et elles dépassent parfois 10%, selon Century 21. Les vendeurs à petits budgets ont été les premiers aligner leurs prix. Les autres sont parfois encore réticents.

 Les prix de l'ancien dans 55 grandes villes de France
Les prix de l'immobilier ont baissé en 2008, pour la première fois depuis 10 ans, de 3,1% pour la FNAIM. La chute est plus brutale en fin d'année avec une baisse des prix de 6,5% par rapport au troisième trimestre 2008. Retrouvez les prix dans 55 villes de France. 

 Les prix dans les 20 arrondissements de Paris
A Paris, la crise financière a engendré un décrochement brutal d'activité, mais les prix des appartements anciens ne baissent pas encore, d'après les statistiques des notaires portant sur le troisième trimestre 2008.  La hausse des prix devrait tourner autour de 4,8% pour l'année passée. Retrouvez les prix au m2 par arrondissement. 

 Les prix en banlieue parisienne
Les maisons situées en grande couronne sont appelées à souffrir davantage que les appartements anciens implantés en périphérie immédiate de Paris. En attendant, les volumes de vente chutent, d'après les dernières statistiques des notaires. Retrouvez les prix dans les départements et dans près de 60 villes de banlieue parisienne.  

 Immobilier neuf : les prix dans les 22 régions de France
Les prix de vente des logements neufs ont sensiblement baissé dans cinq régions entre le 30 juin 2007 et le 30 juin 2008. Le recul va jusqu'à plus de 10% en Champagne Ardenne et jusqu'à près de 7% en région parisienne. Dans les autres régions, les prix sont stables, voire en légère hausse, selon l'Institut Notarial de l'immobilier.    

 Prêts immobiliers : nouvelle baisse des taux d'intérêt en janvier
Les taux des prêts immobiliers continuent de baisser. Au 13 janvier, ils avaient reculé dans toutes les régions de France, de -0,15% à -0,40%, selon empruntis.com. Le taux moyen à 20 ans s'établit désormais à 4,85%. La baisse va se poursuivre. 

 La baisse des taux d'intérêt est enclenchée
Les taux moyens des prêts immobiliers s'établissaient à 5,01% en décembre, contre 5,15% en novembre, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Le repli des taux aux particuliers est enclenché et un retour vers un taux moyen de 4,50% dès le printemps 2009 est "envisageable".  

 Les taux d'intérêt baissent en décembre
Progressivement, les taux des prêts immobiliers reviennent à des niveaux plus raisonnables pour les emprunteurs. Au 15 décembre, ils ont baissé dans toutes les régions de France, de -0,05% à -0,60%, selon Empruntis.com. De nouvelles baisses sont attendues pour janvier 2009. Le coût d'un emprunt reste cependant plus élevé qu'il y a un an.   

 Crédit relais : comment s'en sortir ?
Ceux qui avaient contracté des prêts relais avant le retournement du marché immobilier, peuvent aujourd'hui se trouver dans une situation délicate. Revoir à la baisse le prix du bien immobilier en vente, demander une prorogation du prêt relais ou son couplage avec un autre crédit immobilier, ... Tour d'horizon des solutions possibles. 

 Crédit relais : comment ça marche?
Financement à court terme, le crédit-relais permet de faire la jointure dans une opération d'achat-revente. Son montant est déterminé en fonction de la valeur du bien immobilier à vendre. Son fonctionnement et toutes nos simulations, étape par étape.