A Paris, le prix moyen du m2 dans l'ancien s'établit à 5.867 euros au premier trimestre 2007, ce qui marque une hausse de 1,9% (contre 1,5% au cours du dernier trimestre 2006), d'après la dernière étude publiée par la Chambre des notaires de Paris. Sur un an, la progression moyenne ressort à 8,7% contre 13,7% un an auparavant. Pour la première fois depuis le 2ème trimestre 2002, l'augmentation annuelle moyenne des prix parisiens passe sous la barre des 10%.

Dans la capitale, le 6ème arrondissement a franchi le cap des 9.000 euros le m2, avec une hausse annuelle de 11,3% à 9.003 euros. Le 7ème arrondissement est en deuxième place en termes de prix moyen au mètre carré à 8.385 euros, suivi du 4ème à 7.944 euros (les prix du 4ème seraient en légère diminution par rapport au trimestre précédent) et du 5ème (7.846 euros). Ces arrondissements résidentiels sont suivis de prés par le 8ème (7.315 euros/m2) et le premier arrondissement (à 7.211 euros, le prix moyen de cet arrondissement a aussi perdu quelques euros par rapport au dernier trimestre 2006).

À l'opposé, l'arrondissement le plus accessible en termes de prix demeure le 19ème avec une moyenne de 4.591 euros/m2, suivi du 20ème (4.927 euros/m2), du 18ème (5.117 euros), puis du 10ème (5.212 euros /m2).

Si la hausse moyenne des prix sur une année ressort à 8,7% pour Paris intra muros, les évolutions annuelles par arrondissement varient de 3,6 %, pour la plus faible (19ème) à 13,1% pour la plus élevée (5ème arrondissement, qui avait connu la plus faible variation au cours du trimestre précédent).

L'augmentation des prix a, d'une année à l'autre, décéléré dans douze arrondissements, parfois de manière spectaculaire pour certains d'entre eux : 0,5% au 1er trimestre 2007 dans le 19ème contre 9,3% au 1er trimestre 2006, 1,2% dans le 2ème contre 8,3%, 0% dans le 18ème contre 4,2%, et dans le 3ème 1,5% contre 6,8%. En revanche, huit arrondissements connaissent un retour à l'accélération : 0,3% dans le 9ème contre 0,1%, 2,2% dans le 11ème contre 1,4%, 2,3% dans le 16ème contre 0%, et surtout le 5ème qui a connu une très forte progression (11% contre 0,1%).

À noter également que les prix évoluent désormais moins vite en Petite Couronne et Grande Couronne qu'à Paris, renversant ainsi une tendance qui s'était installée depuis le 2ème trimestre 2003.

Les prix moyens des appartements anciens par arrondissements au premier trimestre 2007 et les évolutions annuelles de ces prix figurent dans les deux cartes ci-dessous.

Par Bernard Le Court 

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