Immobilier en Ile-de-France : les prix continuent de baisser
Pour autant, ces chiffres ne doivent pas laisser penser que la crise s'aggrave. Ce sont simplement les chiffres des notaires qui sont un peu... datés. Comme ils l'expliquent eux-mêmes, ces statistiques "ne font que refléter la très importante et brutale décrue de l'activité immobilière de l'automne et du début de l'hiver 2008". Explication : ils compilent les ventes effectives signées dans leurs offices au 1er trimestre 2009, c'est-à-dire celles qui ont été négociées fin 2008 (il faut compter trois mois entre la promesse de vente et la signature finale devant notaire). Du coup ces chiffres du 1er trimestre 2009 sont le reflet du marché au dernier trimestre 2008, trimestre noir s'il en est.
En avril, l'activité serait plus soutenue, avec sans parler "d'un véritable renversement de tendance, un certain dégel du marché". Les mesures destinées à soutenir le marché et notamment l'extension du Pass foncier, le doublement du prêt à taux zéro ou le dispositif d'investissement locatif dans le neuf " Scellier " commençant à produire quelques effets. "Ces différents mouvements sont malgré tout insuffisants aujourd'hui pour que l'on puisse parler d'une reprise. Les transactions correspondant au noyau dur du marché immobilier, celles qui répondent aux besoins des classes moyennes franciliennes, et notamment des familles, restent encore à un niveau faible", expliquent les notaires.
Source : notaires d'Ile-de-France.
Du côté des prix, le constat n'est guère plus avantageux. Sans surprise, ils ont continué à baisser, enregistrant pour les trois premiers mois de l'année, partout en Ile-de-France, des reculs plus sensibles qu'au dernier trimestre 2008 (la seule poche de résistance concerne
quelques rares arrondissements chics de Paris
), entraînant du même coup et pour la première fois la variation annuelle sur les 12 derniers mois également dans le rouge. Mais, comme pour le nombre de ventes, ces prix sont, et pour les mêmes raisons (voir ci-dessus), ceux négociés fin 2008 pour des ventes finalisées trois mois plus tard, soit début 2009.
Source : notaires d'Ile-de-France.
Avec l'aggravation de la baisse des prix, les notaires ont revu leurs précédentes prévisions à la baisse. En début d'année, ils prévoyaient une "diminution des prix en rythme annuel de l'ordre de 5% à Paris et en Petite Couronne, et de 10% en Grande Couronne". Ils sont désormais moins optimistes. "Il est très probable que la situation qui sera constatée à la fin de l'année 2009 se situera en bas de la fourchette annoncée", disent-il, tablant sur un scénario de "baisse des prix de 10% en 2009, avec un mouvement moins accentué à Paris (probablement 8%) et en petite couronne ( aux alentours de 9%), qu'en grande couronne (environ 12%)". Des incertitudes subsistent " liées à l'évolution de la situation économique au second trimestre et surtout à l'évolution de climat de confiance des ménages ", notent cependant les notaires.
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