Le secteur du neuf explose littéralement. Les promoteurs ont, au cours du troisième trimestre, vendu 65 % de logements en plus que sur la même période de l'année 2008, soit 27 000 contre 16 307, sans, toutefois, retrouver le niveau des années 2006 et 2007.

Les appartements se vendent mieux (+ 68 %) que les maisons (+ 49 %) et le redressement est donc aujourd'hui aussi spectaculaire que la chute avait été vertigineuse.

Les deux tiers de ces logements neufs sont acquis par des investisseurs qui profitent de l'avantage fiscal 'Scellier', qui agit comme un véritable dopant de la promotion. Le fisc leur rembourse, en effet, 25 % du prix d'achat plafonné à 300 000 euros, soit 75 000 euros de bonus, à condition toutefois que le bien soit loué pendant neuf ans.

Cet avantage est substantiel mais temporaire, puisqu'il devrait diminuer pour les achats réalisés à partir de 2012. Les régimes 'Robien' et 'Scellier' confondus coûteront tout de même, à l'Etat, selon le projet de loi de finances pour 2010, 470 millions d'euros.

Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs, souhaiterait que 'les loyers autorisés par ces avantages dans les zones non centrales soient baissés d'un bon 20 %, ce qui correspondrait mieux au marché et aux besoins des locataires'. Il faudrait, selon lui, 'rééquilibrer les aides vers les accédants à la propriété, qui doivent redevenir une priorité'.

La construction n'a pas, pour autant, retrouvé son rythme de croisière. Les stocks de logements sont au plus bas - avec à peine neuf mois de vente - et les prix se stabilisent - ils sont en baisse, en moyenne, de 1,2 % par rapport à l'an passé. Les prix des studios, la surface la plus demandée, grimpent encore, sur un an, de 6,9 %, tandis que celui des maisons diminue de 4,4 %. En lire plus sur LeMonde.fr

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