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Prêts immobiliers : nouvelle baisse des taux d'intérêt en mars
A 15 ans, le taux moyen est ramené à 4,45% contre 4,55% en février et 4,75% en janvier. A 20 ans, la durée préférée des Français, il passe à 4,60% au 17 mars, soit un recul de -0,10% par rapport à février. C'est beaucoup mieux qu'au plus fort de la crise des liquidités qui a touché les banques, en octobre 2008, avec un taux d'intérêt moyen sur 20 ans qui atteignait alors son plus haut annuel à 5,40%. Un particuliers qui aurait par exemple emprunté 200.000 euros sur 20 ans gagne 21.212 euros sur l'ensemble de l'opération entre mars 2009 (taux à 4,60%) et octobre 2008 (taux à 5,40%).
Lire : le taux moyen des prêts à 20 ans est de 4,70% au 17 mars 2009, contre 4,80% le 16 février 2009, en Ile-de-France. Source : empruntis.com.http://www.lesechos.fr/medias/2009/0325/300337454.pdf300337454Les taux minimum et maximum dans les 7 régions de France.leftLes effets indirects de la baisse des taux de la BCELa Banque Centrale Européenne (BCE) n'est pas totalement étrangère à ce mouvement. Pour la première fois de son histoire,
la Banque centrale européenne (BCE) a
abaissé son principal taux directeur sous les 2% : le 5 mars, le Conseil des gouverneurs a décidé de
réduire le loyer de l'argent de 50 points de base, à 1,50% . C'est le cinquième assouplissement monétaire depuis octobre dernier, mois durant lequel le taux s'élevait encore à 4,25%. La baisse des taux à court terme a surtout un effet direct sur les crédit à taux variables, mais elle en produit aussi indirectement sur les crédits à taux fixes. " Sous l'effet des différentes actions précédentes de la BCE, les taux dérivés comme l'euribor ont déjà subi de très fortes baisses avec une conséquence directe pour les banques mais également pour l'emprunteur : les banques se refinançant à des taux moins élevés, elles proposent aux emprunteurs des crédits à des taux parallèlement moins élevés ", explique Geoffroy Bragadir. Mais, il ne faut pas se voiler la face : malgré tout les banques
ne répercutent pas entièrement la baisse et elles en profitent, au passage,
pour restaurer leurs marges .
"Nous parions sur une stabilisation des taux dans les prochains mois. Peut-être aurons nous encore une très légère baisse en avril, mais ensuite les taux se stabiliseront. Nous n'avons en effet aucun signal clair des banques en faveur de la poursuite de la baisse des taux", explique Maël Bernier, porte-parole d'empruntis.com. L'autre courtier en crédits en ligne,
meilleurtaux.com ne dit pas autre chose : "l'essentiel de la baisse s'est fait au premier trimestre 2009. Nous tablons sur la stabilité des taux jusqu'à la fin de l'année et n'anticipons pas de nouvelles baisses sur les taux fixes", a fait valoir Frédéric Senan, son directeur général délégué.MIREILLE WEINBERG, Les Echos
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