Aujourd'hui, les banquiers proposent : - des prêts "achat revente" composés d'un prêt relais et d'un prêt immobilier classique. Dès que le bien est vendu, le prêt relais est soldé et passe en crédit de long terme ;- des prêts relais avec un différé total des intérêts : le paiement des intérêts et le remboursement du capital du prêt relais ont lieu au moment de la vente du bien, alors que jusqu'à présent les intérêts étaient payés chaque mois.Les banques acceptent aussi des prêts relais de durées plus longues. "Elles sont de plus en plus tolérantes sur les délais de revente et elles acceptent souvent de prolonger la durée du prêt relais", précise Frédéric Senan, directeur général délégué de meilleurtaux.com.Des conditions plus attractives mais plus sévèresLes prêts relais sont offerts actuellement entre 3,35% et 4,10%, contre 5% en 2008. Le taux plus faible est proposé lorsque la promesse de vente ou le compromis de vente est déjà signé, car il y a alors moins de risque pour la banque.Le financement relais accordé varie de 80% à 100% si le compromis de vente est signé auparavant. Il diminue à 70% à 80% de l'estimation du bien à vendre lorsqu'il n'y a pas de promesse de vente ou de compromis signé. "Pour accorder un prêt relais, les banquiers exigent alors un ou deux mandats d'agents immobiliers et parfois une expertise", indique Frédéric Senan, directeur général délégué de meilleurtaux.comAujourd'hui, certains gros dossiers de financement relais ne sont plus acceptés. Les banques financent plus facilement des montants relais de 200.000 euros à 300.000 euros, pour lesquels le marché immobilier est encore dynamique, plutôt que des plus gros montants, au delà de 800.000 euros.BERNARD LE COURT, Les EchosA lire en complément dans la rubrique "Finances personnelles" :

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