Les trois autres arrondissements étagent leurs prix moyens entre 5.432 euros pour le 10e arrondissement, 5.761 euros pour le 12e et 5.908 euros pour le 11e. Autrement dit, pour ces trois arrondissements, des prix moyens qui sont un peu en dessous du prix moyen parisien, tous arrondissements confondus.Bien entendu, comme dans les autres arrondissements parisiens, certains quartiers sont plus onéreux, d'autres moins chers. Ainsi, le 9e arrondissement est parsemé de rues où les prix moyens peuvent atteindre 7.000 euros. Les 11e et 12e arrondissements connaissent aussi quelques exceptions à la règle du prix moyen. Incontestablement, le 10e arrondissement est le plus sage des quatre. Son prix moyen de l'ordre de 5.432 euros s'applique à la quasi totalité de cet arrondissement.

"Les vendeurs ont pris conscience partiellement de l'obligation, s'ils veulent vendre leurs biens, de se mettre à un niveau de prix plus raisonnable et de ne plus anticiper les hausses à venir comme ils le faisaient il y a encore quelques mois", commente Alain Champagne.Mais l'adaptation du prix de vente à la réalité du marché ne se fait pas sans difficulté. "Les vendeurs ont eu du mal à accepter de baisser leurs prix. Avant cette crise on vendait n'importe quoi au prix fort. D'octobre 2008 à février 2009, les vendeurs ne voulaient rien entendre. Depuis mars, ils acceptent notre avis et une baisse de 10% (entre 600 et 700 euros le m²). Les propriétaires de biens, à défaut, acceptent même des baisses un peu plus fortes", constate Florence Barnier.Aujourd'hui, il semble que les vendeurs acceptent de revoir leur prix de vente, du moins la majorité d'entre eux."75% des vendeurs sont conscients des réalités du marché et 25% essaient toujours de vendre leur bien au-dessus des prix du marché. En vain...", conclut sur ce point Mathieu Perrin.

"Nos clients vendeurs sont en attente de vraies estimations avec des méthodes d'expert. Une bonne estimation, c'est une vente en moins de trois mois. Nous avons des offres au prix sur des appartements bien estimés", observe Jean-Philippe Blanche. "Il y a encore quelques temps, les vendeurs n'avaient pas envie de baisser leurs prix. Ceux qui ont compris que le marché a baissé ont pu vendre leur bien. Les autres l'ont toujours sur les bras", constate Laurent Da Costa.

"Notre marché est très uniforme en termes de construction : uniquement de l'ancien jusqu'aux années 1950 avec une grande majorité d'immeubles haussmaniens et du Second Empire et quelques rues avec des immeubles au rapport plus simple. De par ce tissu très haussmannien, nous trouvons principalement et logiquement deux catégories de biens : d'une part, les grands appartements 'bourgeois' de type 'parquet, moulures, cheminées' et, d'autre part, maintenant qu'elles sont souvent séparées, les petites surfaces (chambre de service, studios)", explique Jean-Cyrille Juillet. 9e arrondissement : prix moyen de 6.373 euros le m2

Cet arrondissement est assez hétérogène. La qualité des biens immobiliers et leur taille sont très variables. "On trouve une grande disparité, de l'atelier au six pièces, en passant par les studios. Des appartements au standing moyen, beaucoup de petites surfaces (20 à 70 m²), principalement des deux et trois pièces", précise Jean-Marc Brossier.Mais le principal atout de cet arrondissement, c'est d'être un "quartier central toujours accessible, avec un bon rapport prix et la proximité du centre de Paris", ajoute Mathieu Perrin. 10e arrondissement : prix moyen de 5.432 euros le m2

Le 11e arrondissement est "très recherché en raison de la proximité avec le centre de Paris, de sa population jeune (41% de la population entre 20 et 39 ans), avec des prix au m² qui sont encore abordables et une typologie de logement très variée : atelier, loft, appartement haussmanien.... Par ailleurs, le 11e arrondissement est desservi par 8 lignes de métro", plaide Jean-Philippe Blanche en faveur de cet arrondissement. "C'est un quartier branché, très à la mode. Nous avons une grosse demande de studios et de 2 pièces pour une clientèle très jeune et beaucoup de primo-acquéreurs", confirme Laurent Da Costa. 11 ème arrondissement : prix moyen de 5.908 euros le m2

Entre sa "coulée verte", qui traverse une bonne partie de l'arrondissement, et sa proximité du Bois de Vincennes, le 12e arrondissement fait figure d'arrondissement vert. "L'Est parisien est en pleine mutation. Les nouveaux acquéreurs sont de plus en plus attirés par la nature, les larges avenues plantées d'arbres...", indique Sylvie Marill. "Nous constatons une évolution positive liée aux quartiers avoisinants qui sont très prisés et plus coûteux : Bercy village, Picpus, Bel-Air. De plus, des projets d'envergure sont en cours, tramway sur les extérieurs, embellissement des voies, ce qui devrait créer un réel cercle vertueux", ajoute  Fabien Gouvet. 12e arrondissement : prix moyen de 5.761 euros le m2

"Nous constatons une baisse des prix de 7% depuis le début de l'année. Nous assistons actuellement à une demande plus soutenue face à une offre constante. La baisse du niveau du crédit, combiné à cette demande, devrait soutenir les prix de marché dans les prochains mois", rappelle Jean-Philippe Blanche.Jean-Pierre Domingues renforce ce sentiment positif : "Si ça continue comme ça, les choses vont rentrer dans l'ordre. Mais on attend 2010 avec impatience !"Catherine Darmon "ne voit pas de changement majeur dans les six prochains mois".Terminons sur une note d'optimisme apportée par Laurent Da Costa : "Etant donné que nous avons toujours beaucoup d'acquéreurs potentiels sur Paris, si les vendeurs comprennent que le marché a baissé et qu'ils acceptent de diminuer leurs attentes, la situation se rétablira plus vite".

Les estimations immobilières, les cartes des prix de l'immobilier et les contacts ont été obtenus grâce à notre partenaire MeilleursAgents.com, qui vous permet

d'estimer votre bien

les prix de l'immobilier à Paris et dans toute l'Ile-de- France

Notre prochaine étude : Les arrondissements familiaux : 13e, 14e et 15e.