Le marché de l'immobilier neuf a bel et bien repris. La publication des chiffre d'affaires du premier trimestre le confirme et " avril est aussi bon que mars ", indique aux " Echos " Alain Dinin, dirigeant de Nexity. Mais le premier promoteur français ne croit pas à une année 2009 au niveau de ce premier trimestre. Un avis partagé par d'autres. " La chute des ventes de logements neufs de près de 50 % fin 2008 et de 30 % dans l'ancien ne doit pas laisser attendre une reprise rapide du marché immobilier ", prévient ainsi HSBC dans une étude parue le 4 mai.

La poursuite de la baisse des taux d'intérêt et le retour de la confiance pourraient permettre d'atteindre 80.000 réservations cette année, soit le niveau de l'an dernier, voire 90.000 au mieux, mais pas les 128.000 réservations de 2007. " Je ne pense pas que les réservations seront supérieures à 2008, conclut le patron de Nexity. Ce n'est pas la reprise, mais l'arrêt de la chute. Ce n'est déjà pas si mal. "

Un arrêt de la chute des volumes dans le neuf. Mais pas dans l'ancien, où le nombre de transactions devrait continuer à décroître, quoique moins qu'en 2008 selon le groupe de promotion immobilière. Quant aux prix, Alain Dinin s'attend à une baisse de 7 % à 10 % cette année dans le neuf et de 10 % dans l'ancien. HSBC, de son côté, prévoit - 5 % et - 7 % respectivement. " Il s'agirait de la plus forte baisse du siècle en moyenne annuelle nationale, souligne Mathilde Lemoine chez HSBC. A ce jour, le plus fort recul annuel des prix des logements neufs a été observé en 1994 et était de 2,4 %. Dans l'ancien, la baisse la plus marquée était de 3,8 % en 1939. " Et, selon HSBC, compte tenu de la montée prévisible du chômage, la chute des prix devrait se poursuivre dans le neuf jusqu'à la fin de 2010, et jusque 2011 inclus dans l'ancien.

Immobilier : les acquéreurs plus attentistes que jamais,