En attendant,  HSBC table sur une baisse des prix de vente des logements anciens de 7% en 2009. Selon la FNAIM, les prix de vente de ces biens ont continué à baisser au premier trimestre 2009, de 1% par rapport au quatrième trimestre 2008 et de 10% sur un an.Toujours selon HSBC, "sur le marché des logements neufs, l'ajustement des prix de vente reste insuffisant au regard de la remontée des stocks de biens invendus et, de la baisse continue du nombre de ventes ". Interrogés par l'INSEE, les promoteurs continuent d'attendre un fort recul des prix de vente des logements neufs, mis en commercialisation en 2009.

En raison de la faible mobilité résidentielle des acquéreurs, la baisse des prix ne devrait pas suffir à résorber les stocks de logements résultant aussi d'une mauvaise localisation des programmes immobiliers. Les stocks des promoteurs sont plus ou moins importants selon les régions. Ainsi fin 2008, les invendus représentaient douze mois de commercialisation en Ile-de-France. En revanche, ils grimpaient jusqu'à vingt-huit mois de commercialisation en France-Comté ! Il faut donc s'attendre à des évolutions plus ou moins contrastées des valeurs du neuf et de l'ancien, selon les régions. Deux spécialistes, Me Pierre Bazaille, président de l'Institut notarial immobilier et Arnaud Simon, maître de conférence à l'Université de Paris Dauphine répondront à vos questions lors de notre chat du 14 mai de 14h à 15h,  intitulé

 "Immobilier résidentiel : où va le marché?"

Prix de l'immobilier : les 10 plus fortes hausses et les 10 plus fortes baisses,