Les prix devraient baisser en moyenne de 5% à 10% en 2009, selon les professionnels. La chute devrait être plus ou moins importante selon la qualité et la localisation des biens mis en vente. En vedette : les logements d'exception à Paris ou en proche banlieue. En queue de peloton : les terrains et les logements situés à la périphérie des villes. Revue de détail.

La Fnaim table sur une baisse des prix de 5 % à 10 % en 2009, après un léger recul de 1 % au premier trimestre. Les notaires prévoient une nouvelle baisse des ventes des logements anciens cette année. Mais, qu'il s'agisse de maisons ou d'appartements, les prix des biens situés en centres-villes reculent généralement moins, comme ceux des petites surfaces.

Les prix des logements anciens ont baissé de seulement -1% au 1er trimestre 2009, soit moins fortement que fin 2008. Au final, les prix devraient reculer de 5% à 10% en 2009, selon la Fnaim. Nancy et Evry ont très bien résisté, mais Toulon, Cannes ou Grenoble s'écroulent. Retrouvez les prix dans 45 grandes métropoles régionales.  

Les prix ont continué à augmenter à Paris en 2008 à +2,6%, selon les chiffres publiés ce jour par les notaires. Le fléchissement du dernier trimestre va cependant s'accentuer cette année, avec, selon leurs prévisions, un recul des prix de l'ordre de 5% dans la capitale. Retrouvez les prix dans les 20 arrondissements de Paris.   

Les prix ont baissé plus fortement pour les maisons situées en grande banlieue l'an dernier. Sinon, ils ont assez bien résisté, affichant encore des hausses dans les Hauts-de-Seine. Pour 2009, les notaires anticipent une baisse des prix de l'ordre de 5% à Paris et en Petite Couronne et de 10% en Grande Couronne. Retrouvez les prix de l'ancien, maisons et appartements, dans plus de 60 villes de banlieue parisienne. 

Les prix de l'immobilier ancien pourraient chuter de 20% au maximum en 2009, selon le Crédit Foncier, mais pas partout. Sont concernées les zones rurales ou éloignées du coeur des agglomérations. Les biens situés en centre-ville en revanche, résistent beaucoup mieux avec des baisses maximales de 5%. Retrouvez les prix actualisés dans 16 grandes villes de France.    

Les prix dans le neuf pourraient baisser cette année, dans une fourchette comprise entre 5 % et 12 %, selon les localisations, prévoit la Fédération des promoteurs constructeurs. Le volume de ventes du quatrième trimestre devrait être inférieur d'au moins 50% à celui du quatrième trimestre 2007.  

Les prix de l'immobilier ancien ont reculé de seulement 1,63% en 2008, selon Century 21 et de 3,1%, selon la FNAIM. Mais tout c'est joué au 4e trimestre avec une forte chute de 6,5%. Les prix ont plus fortement baissé pour les maisons que pour les appartements. 

La nouvelle baisse du taux directeur de la BCE est une bonne nouvelle pour les particuliers qui envisagent de souscrire un prêt immobilier. Surtout pour ceux qui choisissent d'emprunter à taux variable, les taux pouvant rapidement passer sous la barre des 3%, selon empruntis.com. Les répercussions sont beaucoup plus minces sur les taux des crédits à taux fixes.        

Les taux des prêts immobiliers ont reculé, en mars 2009, dans presque toutes les régions de France, de -0,05% à -0,25%, selon empruntis.com. Ils sont cependant en phase de stabilisation et ne devraient plus baisser significativement dans les prochains mois. Retrouvez tous les taux moyens, région par région.

Très décriés pour avoir donné lieu à de nombreux abus, les crédits immobiliers à taux variables ont à nouveau le vent en poupe. Avec la forte baisse des taux courts, ils peuvent actuellement être plus avantageux que les prêts à taux fixes. A manier avec le plus grand discernement.        

Les taux des prêts immobiliers à taux variables ont baissé davantage que ceux à taux fixes. On trouve actuellement du 3,50% à taux variable, contre 4,50% à taux fixe pour un prêt sur 15 ans, selon meilleurtaux.com. L'écart devrait continuer à se creuser d'ici la fin de l'année. Les grandes banques proposent des taux plus attractifs que les établissements spécialisés. 

Ceux qui avaient contracté des prêts relais avant le retournement du marché immobilier, peuvent aujourd'hui se trouver dans une situation délicate. Revoir à la baisse le prix du bien immobilier en vente, demander une prorogation du prêt relais ou son couplage avec un autre crédit immobilier, ... Tour d'horizon des solutions possibles.