Tandis que l'Irlande, le Royaume-Uni et l'Espagne traversent une effroyable tempête immobilière, quelques pays européens semblent miraculeusement y échapper.

C'est par exemple le cas du Portugal, qui se paie le luxe d'une montée des prix. Ainsi, entre 2006 et 2008, le prix moyen d'un logement y est passé de 120 000 à 150 000 euros, tandis que le nombre de transactions fléchissait de 30 %, passant de 250 350 à 173 600, et que la distribution de prêts bancaires chutait de 40 %. L'activité s'est redressée à partir du deuxième trimestre 2009. Les 200 agences du réseau Era Portugal ont enregistré en septembre une hausse de leur chiffre d'affaires de 39 % par rapport à l'année précédente, et de 15 % par rapport à 2007.

'Les banques portugaises ont, dès 2003, anticipé la remontée des taux et la crise à venir, et se sont donc montrées de plus en plus rigoureuses dans la distribution des crédits', raconte Miguel Poisson, directeur d'Era Portugal. La crise financière mondiale et la baisse des taux qui s'en est suivie ont apporté un gain de pouvoir d'achat inespéré aux nombreux propriétaires portugais endettés à taux variable (80 % des emprunts, dont les mensualités ont baissé de 30 % à 40 %).

'Le marché immobilier belge est presque ennuyeux, tant il est stable', juge Alain Declerq, de Era Belgique. En 2008, le nombre de ventes a à peine fléchi, à 120 000, contre 122 000 en 2007, tandis que les prix ont progressé de 4,3 % en 2008 et se stabilisent en 2009. 'Le pouvoir d'achat des Belges est intact car nous comptons beaucoup de fonctionnaires européens, flamands, wallons, bruxellois, dont les salaires sont indexés sur l'inflation, détaille M. Declerq, d'autant que les Belges, peuple de propriétaires, conservent en moyenne leurs maisons trente-trois ans, ce qui signifie qu'au cours de leur vie, ils achètent une fois, déménagent une fois et vendent une fois !', plaisante-t-il. Il en résulte un marché non spéculatif, comme en témoigne le prix raisonnable de 1 800 euros le mètre carré, à Bruxelles, pourtant capitale européenne.En lire plus sur LeMonde.fr

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