Communiqué de presse

SIIC de Paris (IMMP.NX - actualité) : Chiffre d'affaires et activités du 3ème trimestre 2009

Paris, le 03 novembre 2009,

Chiffre d'affaires du 3ème trimestre 2009 de SIIC de Paris

Le chiffre d'affaires consolidé du 3ème trimestre 2009 s'établit à 16.477 KE contre 16.345 KE au deuxième trimestre 2009, soit une progression brute de 0,81 %.

L'activité de SIIC de Paris reste stable et les conditions macro-économiques actuelles, pourtant très dégradées, n'ont pas affecté directement l'activité courante de la Société.

opérations et événements importants qui ont eu lieu au cours du 3ème trimestre 2009

Cessions et Acquisitions

SIIC de Paris n'a pas réalisé d'acquisitions ou de cessions d'actif immobilier entre le 1er juillet 2009 et le 30 septembre 2009.

Néanmoins, le Groupe SIIC de Paris a signé 2 promesses de vente, dont la signature définitive est prévue avant la fin de l'année 2009. Ces promesses portent sur 2 plateaux (6ème et 7ème étages, soit 954 m² jusqu'ici vacants) et 10 parkings de l'actif situé au 63 bis, boulevard Bessières ; et également sur l'actif situé aux Cadestaux, à Vitrolles. De plus, la vente à la découpe de l'immeuble résidentiel " Le Belvédère " se poursuit et 3 promesses de ventes portant sur une surface totale de 176 M² et 3 parkings, ont été signées sur la période.

Le Groupe SIIC de Paris souhaite continuer le plan de cessions initié en 2008 afin de rationaliser son portefeuille d'actifs mais reporté compte tenu de la dégradation des conditions macro-économiques. En ce sens, d'autres cessions sont envisagées au cours du 4ème trimestre 2009.

Investissements : opération de développement et activité technique

Les investissements réalisés au cours du 3ème trimestre 2009 ont totalisé 13.650 KE dont 12.102 KE pour l'actif en cours de développement à Montrouge. Le détail de ces investissements est donné ci-après.

Opération de développement

L'opération de développement située rue François Ory, à Montrouge (92) s'est poursuivie sur le 3ème trimestre conformément au planning initial qui prévoit une livraison début 2010.

En ce qui concerne la pré-commercialisation, le Groupe a reçu plusieurs marques d'intérêts de preneurs institutionnels. SIIC de Paris estime que la commercialisation de l'actif se finalisera au cours du 1er trimestre 2010.

Activité technique

L'activité technique s'est prolongée au cours du 3ème trimestre 2009 avec 5.658 m² en cours de travaux :

- Concernant l'actif situé au 129, boulevard Malesherbes - Paris 17ème arrondissement qui représente 1.281 m², les travaux de curage, désamiantage et déplombage se sont achevés fin mai 2009. Le permis de construire est purgé de tout recours depuis mai 2009 et la déclaration règlementaire d'ouverture de chantier a été obtenue le 8 juin 2009. L'entreprise générale a été sélectionnée. Des travaux pour un montant de 701 KE ont été réalisés au cours du 3ème trimestre 2009. Les travaux, d'un montant prévisionnel de 5,0 ME s'achèveront au début du second semestre 2010.

- Des travaux de rénovation de l'actif situé au 17, rue Louis Rouquier - Levallois représentant 1.450 m², ont été effectués au 3ème trimestre 2009 pour un montant de 136 KE. Des travaux d'aménagement sont prévus au cours du 4ème trimestre 2009 pour un budget de 84 KE ;

- Au 30, rue Notre Dame des Victoires - Paris 2ème arrondissement, des travaux de rafraichissement sont en cours sur une surface de 208 m² pour un budget de 27 KE en vue de la re-commercialisation de l'actif ;

- Au 12, rue Ampère / 163, boulevard Malesherbes - Paris 17ème arrondissement, des projets de restructuration sont toujours à l'étude. SIIC de Paris a également reçu des propositions pour cet actif. Ces propositions sont en cours d'étude par le Groupe dans le cadre de son plan de cession d'actifs non-stratégiques.

Commercialisation

Au cours du 3ème trimestre 2009, la commercialisation de surfaces vacantes s'est accélérée avec 2.915 m² de surfaces commercialisées ou re-commercialisées et une augmentation de 7,7 % des loyers comparés aux précédents loyers. Les surfaces commercialisées au 3ème trimestre comprennent notamment :

- 1.700 m² de surface commercialisée auprès d'un locataire suite à la rénovation d'une partie de l'actif situé au 47, rue de Monceau - Paris 8ème arrondissement ;

- 348 m² de surface commercialisée auprès d'un locataire au 12, rue Le Châtelier - Paris 17ème arrondissement - suite à l'anticipation du départ d'un locataire ;

- 308 m² de surface (surface libérée au cours du 1er semestre 2009) commercialisée auprès de deux locataires au 9, avenue Percier - Paris 8ème arrondissement ;

- 273 m² de surface commercialisée auprès d'un locataire au 4-10, avenue de la Grande Armée - Paris 17ème arrondissement suite à la rénovation de cette surface au cours du 1er semestre 2009 ;

- 286 m² de surfaces re-commercialisées au 30, rue Notre Dame des Victoires - Paris 2ème arrondissement, au 31-33, rue Danielle Casanova - Paris 1er arrondissement et au 2, rue du Quatre Septembre - Paris 2ème arrondissement.

Dans le cadre de la commercialisation des surfaces vacantes, SIIC de Paris a également reçu plusieurs marques d'intérêts notamment pour les locaux situés au 1er étage de l'actif situé au 39, avenue Pierre 1er de Serbie - Paris 8ème arrondissement, au 63, bis boulevard Bessières - Paris 17ème arrondissement et au 92, avenue de Wagram - Paris 17ème arrondissement.

Taux de vacance

La vacance technique, qui totalise 5.658 m² soit 4,33 % de la surface totale du patrimoine de 130.781 m², est représentée par 4 actifs décrits ci-avant à la partie " Activité technique ".

La vacance réelle (hors vacance technique), qui totalise 6.035 m², est stable à 4,61 % au 30 septembre 2009 (4,61% au 30 juin 2009 soit 6.026 m²). Elle correspond principalement au 1er étage de l'actif situé au 39, avenue Pierre 1er de Serbie - Paris 8ème arrondissement - soit 294 m², à 355 m² de surface libérée au cours du 3ème trimestre au 92, avenue de Wagram - Paris 17ème arrondissement, une partie de l'immeuble situé au 52, avenue des Champs Pierreux - Nanterre - pour 1.135 m², l'immeuble situé au 63, bis boulevard Bessières - Paris 17ème arrondissement - pour 1.431 m², et à l'immeuble situé au 191, avenue du Général Leclerc - Viroflay - pour 2.540 m².

Récapitulatif des taux de vacance au 30 septembre 2009

SIIC de Paris précise qu'aucun évènement exceptionnel n'a eu lieu au cours du 3ème trimestre 2009.

Description générale de la situation financière de SIIC de Paris et de ses filiales

La structure financière du groupe SIIC de Paris n'a pas subi de changements significatifs au cours du 3ème trimestre 2009. Le coût de l'endettement net s'établit à 5.312 KE au 3ème trimestre 2009 en recul de 47,7 % par rapport à 10.160 KE de coût d'endettement net au 3ème trimestre 2008. Ce recul est principalement du à la baisse conjuguée de la dette consolidée et des niveaux de taux d'intérêts variables. SIIC de Paris précise qu'un refinancement est en cours de négociation concernant l'immeuble situé 9, avenue Percier - Paris 8ème arrondissement.

Prochain communiqué :

Un communiqué relatif au chiffre d'affaires du 4ème trimestre 2009, et au chiffre d'affaires annuel sera publié avant le 15 février 2010.

Ce communiqué, ainsi que l'ensemble des communiqués de SIIC de Paris, sont disponibles sur le site du Groupe SIIC de Paris à l'adresse www.siicdeparis.fr.

A propos de SIIC de Paris :

SIIC de Paris est une foncière spécialisée dans la détention et la gestion d'actifs immobiliers de bureaux situés à Paris et principalement dans le QCA (Quartier Central des Affaires). SIIC de Paris a opté pour le régime des Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) en 2004. Depuis 2006, le groupe espagnol REALIA est l'actionnaire majoritaire de SIIC de Paris. L'action SIIC de Paris est cotée à Euronext Paris - Compartiment B sous le code ISIN FR0000057937. Le titre SIIC de Paris fait partie de l'indice " IEIF SIIC France " depuis 2004 et a intégré l'indice " IEIF Europe " depuis le 25 mars 2008.

Contact :

Lionel Rivière - Directeur Administratif et FinancierTél : 01 56 64 12 00Fax : 01 56 64 12 13riviere@siicdeparis.fr

Copyright Hugin

The appendixes relating to the press release are available on: http://www.hugingroup.com/documents_ir/PJ/CO/2009/159947_88_JOEQ_SIIC-de-Paris-Communique-CA-3T-2009-031109.pdf

Information réglementée : Type : Nouvelle information Thème(s):Communiqués au titre de l'obligation d'information permanente - Communiqué sur comptes, résultats, chiffres d'affairesCommuniqués de mise à disposition de documents - Information financière trimestrielle

Ce communiqué de presse est diffusé par Hugin. L'émetteur est seul responsable du contenu de ce communiqué.

[CN#159947]